國產女性向紳士《你今晚有空嗎》App戀愛取材真實經歷 誰說男森才能瑟瑟!

國產女性向紳士《你今晚有空嗎》App戀愛取材真實經歷 誰說男森才能瑟瑟!

圖/檸檬草 Lemongrass

交友軟體有真愛嗎?由一羣少女組成的「檸檬草 Lemongrass」所開發之女性向成人新作《你今晚有空嗎》參展 G-EIGHT 開放玩家試玩,透過創作者周遭的真實經歷品味紳士戀愛喜劇。

《你今晚有空嗎》借鑑現代交友軟體 Tinder 爲出發點,讓玩家模擬配對的方式,跟打工仔阿悠或是女直播主凱特談場線上線下同時進行的戀愛。遊玩方式首先得爲自己在社交軟體上選取個人興趣,接着是左滑右滑挑選中意的對象。

圖/檸檬草 Lemongrass

圖/檸檬草 Lemongrass

接着配對成功之後,就會跟對方約出來初次見面,後續會慢慢穩聊,瞭解對方的人格特質或一些個人背景。遊戲角落配對到阿悠,其設定上似乎有雙性戀的屬性,工作是在賣情趣用品的酒吧打工,有着一段改變其個性的過去。

圖/檸檬草 Lemongrass

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圖/檸檬草 Lemongrass

借口

圖/檸檬草 Lemongrass

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本作雖說是成人向,但檸檬草向遊戲角落透露,遊戲原本是打算做 15+,但收集使用者的意見,外加覺得做成成人版更有張力,因而朝着紳士的路線發展。然而,現階段成人要素僅限於文字(試玩有試閱環節),完整的畫面等內容尚在等資金到位。

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至於女性向的部份,成員表示算是中性偏向女性,會選擇主打這塊,不讓成人遊戲成爲男性的專利算是原因之一。未來會更加強女性向或是中性的比重,將依照玩家試玩的回饋而定。

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再來,開頭有提到作品取材自真實經歷。沒錯,遊戲角落試玩到的試閱環節就是創作者友人的親身經歷改編。該段內容描述阿悠被女友懷疑劈腿引發爭執,女友上演霸氣女性支配把阿悠弄得無話可說,很想法克(Fuxk)的說。

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《你今晚有空嗎》現正於 G-EIGHT 紳士專區開放試玩中,預計未來會登陸 Steam 以及手機平臺,有興趣接收遊戲情報的讀者,可追蹤官方 Instagram。

《FF VII 重製版》正式試玩:劇情場景細節滿載,武器和魔石都要練

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美美的艾莉絲。(素材由Square Enix提供)

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遊戲發售在即,繼之前《FF VII 重製版》的Demo版試玩之後,2月25日筆者又受邀到臺灣索尼互動娛樂,試玩《FF VII 重製版》(Final Fantasy VII Remake)的正式版本,當天可以完整遊玩三個章節和一隻難打的BOSS。以下就和大家分享遊玩之後的心得!(編按:現在玩家也已經可以免費試玩第一個章節了,請至PS平臺下載)

原版沒有的中文劇情細節 善用道具和造成力竭狀態破防

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《FF VII 重製版》重新呈現了原作中的米德加主線,開頭動畫依然可以看到艾莉絲,當然還有經典的火車抵達一號魔晄爐的橋段,克勞德翻身着地一整個帥!同時因爲這次人物都有配音,不只主要角色,連路人NPC都有自己的聲音,可以更加了解角色的個性。在引爆一號魔晄爐的過程,最讓筆者印象深刻的就是主角和雪崩組織的互動。

在玩原本《FF VII》的時候,反抗組織雪崩的成員並沒有讓當時的我獲得太多共鳴。但是這次《FF VII 重製版》,除了易怒的巴雷特之外,冷靜帥氣的畢格斯、憨厚搞笑的威吉,還有美麗的馬尾駭客潔西,都各自豐富了雪崩帶給玩家的形象,每段劇情動畫還有人物的語氣聲音,都做得很細緻。

遊戲開始的教學做得也很詳細,都有小動圖輔佐說明,可以很快速讓玩家進入狀況。目前我覺得《FF VII 重製版》也是屬於那種可以快速上手,但是稍有難度、不太容易精通的遊戲。戰鬥中的動作打擊感做得相當好,同時你會發現敵人絕大部分沒有辦法一擊必殺,甚至有時造成的傷害是個位數(BOSS戰常見)。這時候玩家就必須要思考敵人的弱點,例如FF系列常見的:機械怕雷電、人類怕火焰、不死族怕治癒魔法等等。弱點攻擊的效率遠勝過單純的普攻,同時也會比較快讓敵人進入力竭狀態,讓玩家可以發動更強力的輸出技能。

在打完第一章的機器蠍子之後,雪崩一行人爲了逃離神羅組織的追捕,玩家會在第八區街道遇到拿盾的敵人。正面猛攻是沒用的,必須翻滾繞背攻擊敵人,同時還要善用手邊的道具。玩家偶爾會獲得名爲「手榴彈」的攻擊道具,非常適合攻擊團團圍攻主角的神羅士兵。丟一顆手榴彈,一堆士兵都解決了,拿盾的也失去平衡,這時候就趕快趁機輸出一波。

拿盾的敵人除了繞背攻擊,還可以用火焰魔法或手榴彈破防。(素材由Square Enix提供)

不只是練魔石 武器熟練度和能力點數都需累積

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因爲敵人需要攻擊弱點才能迅速解決,因此《FF VII 重製版》遊戲是有一定難度的,後期的敵人愈來愈強,玩家也會感到自己的血條被消耗得愈快。在艾莉絲加入之前,玩家只能靠道具和消耗MP放治癒魔法補血,打掉神羅箱子也可以小補一下。

從試玩的章節來看,因爲都是一條線跑主線劇情,地圖無隨機遇敵,所以目前還不知道《FF VII 重製版》要在哪邊刷怪練等,很有可能跑支線任務就會知道了。除了RPG常有的練等級之外,這次《FF VII 重製版》不只要練魔石,玩家還必須累積武器熟練度,才能獲得該武器上的固有技能,實用在後續戰鬥中,這點和《FF IX》很像。

每個武器的數值各有特色,看玩家要選擇物攻優先或是魔攻優先,又或者是看重魔石的連結效果等等,玩法相當多變。武器除了熟練度之外,還可以累積武器專有的點數,可以解鎖該武器的特殊加成能力,例如增加攻擊或技能傷害。

在引爆五號魔晄爐的過程,會有一段類似解謎的橋段,玩家要決定拿走「暴風破壞者」身上的哪個裝備,還蠻有趣的!章節的最後BOSS通常都會兩段或三段變身,玩家在設定人物裝備時,一定都要考量續戰力。在遊戲進入愈來愈後期,神羅組織的陰謀也慢慢浮現…

BOSS擁有多階段變身。(素材由Square Enix提供)

召喚獸不只好看也很實用 對得起玩家期待的重製作品

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在試玩的最後,筆者必須和下水道的強硬怪物「阿勃祖」戰鬥,同時還有蒂法和艾莉絲兩位正妹和克勞德一起戰鬥。蒂法的技能組相當華麗,往往要先放Buff技,疊加攻擊和連段的機會,連續攻擊之下往往可以很快讓敵人進入力竭的狀態。而艾莉絲則是遠程魔法,輔助和治療爲主,隊友在輔助魔法陣可以更有效的輸出,但要小心別被阿勃祖撲倒。

強大的阿勃祖,強大的蒂法。(素材由Square Enix提供)

依照過去原作的設定,阿勃祖雖然強大,但是相當害怕火焰。因此玩家除了使用火焰魔法之外,務必要讓火焰召喚獸伊弗利特登場!官方在2019年的東京電玩展實機展示影片,也使用了伊弗利特(37:39處)。召喚獸不再只是曇花一現,動畫跑完就回家了。召喚獸會陪玩家一起作戰,持續小輸出,最後放完大絕之後纔會迴歸魔石。

伊弗利特是阿勃祖的剋星。(素材由Square Enix提供)

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這次的試玩體驗相當好,筆者認爲《FF VII 重製版》的確對得起玩家多年的期待。據官方說法,米德加之後的下一部劇情已經正在製作中了,希望他們一切順利,真的沒有想到開發團隊可以把過去的主線,用各種豐富的細節填補。《FF VII 重製版》是很值得遊玩和收藏的一款遊戲。

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Steam極度好評《違禁品警察》開放試玩 共產邊境防堵走私與叛軍駁火

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電影《怒火邊界》裡 FBI 查緝美墨邊境的國際毒品走私緊張又刺激,由波蘭 Crazy Rocks 開發、模擬器大廠 PlayWay S.A. 推出的《違禁品警察》(暫譯,Contraband Police)還原邊境關口的體驗,不過背景轉到 1980 年代的共產國家,3 月 8 日於 Steam 上市 3 天內累積超過千則 94% 極度好評,提供繁體中文介面字幕,demo 免費開放試玩中。

圖/PlayWay SA

苗栗農改場坦承疏失並補救

《違禁品警察》背景在 1981 年的阿卡里斯坦人民共和國(Acaristan),是喬治亞的其中一個自治共和國,遊戲中當局奉行共產主義,玩家將扮演一名年輕的見習軍官,被派駐「卡里卡特卡山區」邊防哨所,嚴格管制國境邊界的出入,然而走私、賄賂和造假在這屢見不鮮,需保持高度警戒。

圖/PlayWay SA

劇情一開始就提高緊張感,玩家的同事在一次任務意外被殺,邊境局勢隨之升級。

圖/PlayWay SA

本作主打開放世界第一人稱動作冒險玩法,任務分成審覈一般旅客、查緝走私、外出的追捕與槍戰任務、哨所管理等。

首先是覈查每位旅客的資料文件,即使字裡行間有着微妙差異,也可能被拒絕入境,據稱隨着時間推展,旅客數量將會越來越多,夾帶更多難被發現的問題。

圖/PlayWay SA

「走私偵查」的部分爲跨部門合作,政府情報單位會定期提供可疑貨車駕駛的資訊,可透過紫外線手電筒搜查其車輛,然後使用合適的工具取出走私貨物,「任何一點違禁品都不得越過邊境!」

圖/PlayWay SA

刺激的槍戰與追捕環節,在不得以的情況下,玩家將被迫使用槍械,特別是遭遇「奧貝蘭科夫」犯罪集團襲擊,每一次的外出任務都可能與敵人發生衝突。

圖/PlayWay SA

医妻难求:逆天嫡女太嚣张

而絕望的走私者可能試圖從轄區逃跑,玩家須攔截並逮捕他們,同時花錢升級警車以提高追捕成功率。

圖/PlayWay SA

另一方面,管理經營元素也是本作重點,升級警局才能增加應變危機的能力,並改善後續的關口審查流程。但隨着維護哨站的成本不斷攀升,成功審覈出入境、挫敗走私行爲、或干涉其他犯罪活動,都是賺取現金的途徑。

圖/PlayWay SA

軟絲出沒東北角,新手也能大豐收!行家再分享:軟絲超鮮煮法

開發商透露《違禁品警察》內建「特別任務」,玩家得隨時準備在緊急情況下介入解決犯罪難題,比如支援同事打擊叛軍「血拳」,任何行動都影響着阿卡里斯坦的未來。

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【撰文|紀奕安 Angel 圖片提供|木寓設計】

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一對新婚夫妻帶着三隻愛犬住進位在桃園楊梅區的20坪新成屋,並邀請木寓設計打造一個明亮而溫馨的居家空間。由於男主人喜歡現代風格,而女主人喜歡北歐風溫暖的空間氛圍。在精心規劃下,兩種不同風格在這個簡潔開闊的場域取得平衡,共構舒適且自然的生活場域。

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格局變動的部分,爲了讓室內有充分的採光並能延伸空間在視覺上的寬度,將客廳後方原有的實心牆打掉,並裝設玻璃帷幕,使光線能恣意在客廳與書房之間流竄;而客廳後方的大梁以質感溫潤的淺色木皮鋪設,消弭大梁原本帶來的壓迫感,同時使客廳至一旁用餐區具有延展的效果,亦與木質地板和桌椅相呼應。

現代風x北歐風

雖然夫妻倆喜歡的風格不同,卻交織出獨具特色居家樣貌。裝潢以北歐風爲主風格,再輔以現代風。因此,空間以木質與白色爲基底,傢俱、擺設大致選用大地色調,營造自然而具溫度的氛圍。客廳上方裝設的燈飾,能依照屋主的喜好調整照明;局部灰色牆面,爲質感柔和的空間增添現代風的對比感。

客廳的電視牆後方以藝術塗料襯托牆面的白色櫃體,同時滿足男主人的喜好。原本預計在電視牆下方設置收納功能,考量到家中還有三隻可愛的柴犬,因此決定運用大理石臺面取代收納櫃,提供愛犬寬敞自在的用餐場域。

着重空間收納

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屋主並不喜歡客廳內有太多的櫃體,簡潔的白色長形櫃體既能作爲電視牆,亦能提供收納。在用餐區後方設有電器櫃與儲物櫃,讓客廳空間整潔不紊亂。而玄關區的白色高櫃,主要收納鞋子,中間的平臺則方便隨時擺放物品。爲了讓玄關區的使用更具彈性,特別選擇可隨心搬動的穿鞋凳,不會佔用額外的空間。

由於臥室已擺放一張2人牀,佔了臥房的主要空間。在牀頭樑下方,將木質系統收納櫃與牀頭背牆整合,善加運用牀頭樑下方的空間,既能收納寢具與雜物,亦設置了插座與電燈開關,兼具美觀與實用功能。

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空間的機能性

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由於夫妻倆在入住前並未有小孩,因此將客廳後方的房間規劃爲書房,空間延續簡約俐落的線條設計與白色基調。窗戶裝設的半透明窗簾在維護室內隱私的同時,亦平衡了空間的採光效果。書桌後方的設置了木製臥榻,以供隨時休息小憩。

另外,更衣室的設置解決了臥室空間不大的煩惱。在這狹長的空間配備了齊全的收納機能,下層的櫃體具有多層設計,可將衣物分類收納;中層依據女屋主與男屋主的需求裝設鐵件,可分別擺放長版的衣服;上層收納櫃則能擺放不常拿取的寢具或物品。一旁的化妝鏡亦裝設拉門設計,提供充足的空間來擺放化妝品或保養品。

在這個充滿溫度居家空間內,以簡約的線條及色調蘊藏細膩的考量,瞭解並滿足屋主的需求與喜好,在北歐風與現代風、美觀與實用之間取得了平衡,帶來舒適而具機能性的居家場域。

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建築設計:木寓設計

建築地點:桃園

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建築面積:20坪

竣工日期:2021年3月

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以室內空間、建材百科、軟裝佈置,以及居家生活美學作主軸,提供第一手最具話題的趨勢情報、實用知識與精彩案例;不論新居落成或中古屋改造,都能在此找到適切的設計靈感。建材和傢俱家電的產品情境運用圖庫,串聯廠商和設計師,爲漸趨重視生活品質、講究空間細節的現代日常,迎來美好風格品味。

《人中之龍8》kson訪談影片公開!透露對桐生一馬未來既期待又擔心

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圖/SEGA

SEGA 在官方 YouTube 頻道公開了 kson 的訪談影片,分享在《人中之龍 8》中飾演夏威夷卡拉 OK 酒吧「左輪酒吧」的招牌女店員小惠的心得。

kson 在《人中之龍 7 外傳 英雄無名》的真人公關小姐選拔中榮獲冠軍,並獲得了出演《人中之龍 8》的資格。她在訪談中分享看完腳本後的感想、進行臉部動作捕捉及錄製英日兩種配音的心得。

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除此之外,kson 也吐露她作爲《人中之龍》系列的玩家對此係列作品的熱愛,同時表示對於偶像桐生一馬未來的發展,自己心裡一半期待、一半擔心。

《人中之龍 8》預計在 2024 年 1 月 26 日(五)發售,將登上 PlayStation 5、PlayStation 4、Xbox Series X|S、Xbox One Windows,以及 Steam 平臺。

圖/SEGA

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《超級瑪利歐RPG》重製版Boss捏捏不晃了 紳士用模組讓「長輩」再動起來?

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圖/任天堂

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根據玩家發現,最新推出的《超級瑪利歐 RPG》重製版針對頭目「Valentina」進行調整,移除了原版遊戲中的抖奶效果,讓她在遭受攻擊時胸部不會出現誇張的搖晃效果。

絕大部分的情況,Nintendo Switch 的《超級瑪利歐 RPG》都忠實地還原超任主機的版本,保留驚喜笑料與彩蛋,像是能夠在碧姬的房間中找到一個看似相當低級的隱藏道具,以及 Valentina 那隻變形鸚鵡的設計。

雖然《超級瑪利歐 RPG》重製版畫質和特效全面升級,內容大致也都與原版一致,但依然存在少數不同之處。眼尖玩家察覺到一個重點,就是遊戲頭目 Valentina 誇張的抖奶效果沒有保留。

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Valentina 是《超級瑪利歐 RPG》的其中一位後期頭目,角色本身設計對於一款《超級瑪利歐兄弟》遊戲來說相當成熟,但出人意料的是,該角色在超任原版會誇張的抖奶。

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可惜跨足 Switch 的重製版,該效果面臨調整。話雖如此,部份玩家認爲重製版其實依然有抖奶效果,只是被修到幾乎無法被玩家注意到。

考慮到社會風氣在原版推出時與現在的差異,任天堂團隊會進行改動也相當合理。然而,重製版將碧姬房間中的神秘「xxx」道具彩蛋給留住,因此 Valentina 胸部削弱仍讓一些玩家來感到驚訝。對此,有網友指出已經有模組玩家出手讓「大長輩」再度動起來。

圖/截取自 YouTube@WolfSlash

參考原文:TheGamer

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260萬起!通州「北投·晟景汀瀾」獲預售證

260萬起!通州「北投·晟景汀瀾」獲預售證

昨天,通州「北投·晟景汀瀾」,獲得預售證了~

項目位於通州運河商務區旁,面積段52-115㎡,開盤均價在5萬左右,最低260萬就能上車!

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目前售樓處和部分樣板間均已開放,樣板間有100㎡、115㎡的戶型。

開盤時間等候最終確定。

項目規劃了15棟8-11層花園洋房,容積率僅爲1.6。

區域羣已建,加微信yansufenshen163或掃描文末二維碼,備註“通州“

來看看主力戶型~

75平,南北通透,全明格局,入戶是獨立的玄關,主臥和客廳都帶有飄窗,主臥做270°的轉角窗,明衛設計。

85平,做三居室,南北通透,全明格局,南側的主臥和客廳帶大飄窗,獨立入戶玄關設計。

100平,南北通透,南向三面寬設計,雙臥和客廳都帶有飄窗,主臥套房設計,廚房U型設計。

115平,南北通透,三面寬,全明格局,LDK一體化設計。

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這是目前通州最低門檻上車的項目了~

同區域產品還有萬科東廬、頤瑞府、國譽朝華等,起步總價都更高:

萬科東廬,面積段爲65-120平二-四居,指導價6.5萬/平,算下來總價約420萬起;

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國譽朝華,面積段爲65-115平二-四居,指導價6.5萬/平,總價約390萬起;

頤瑞府,面積段爲136-177平四居,指導價6.2萬/平,總價約840萬起。

區域羣已建,加微信yansufenshen163或掃描文末二維碼,備註“通州”

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項目首開204套房,其中北區開放1、3、4、5號樓,南區:10、13、14、15號樓。

區域整體還是很有潛力的:

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位於永順鎮,五環至東六環之間,距離通州商務園、運河CBD約2公里,距離6號線物資學院站約3.3公里。

商業上,不僅有項目自建的5000平大面積社區商業街,附近五公里內還有北投愛琴海購物公園、遠洋樂堤港,附近的萬達廣場、龍湖長楹天街、朝陽大悅城等商圈也都可在30分鐘內抵達。

教育上,附近有北京小學(通州分校北校區)、北京五中通州校區、北京中加國際學校區等,學風溫厚。

生態上,緊鄰五河五園生態圈,有小中河、溫榆河、大運河三河圍繞,還有溫榆河森林公園,大運河森林公園、西海子公園等。

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醫療上,周邊分佈了多家市級公立醫院,包括北京友誼醫院、263解放軍醫院、安貞醫院、潞河醫院等。

在貴陽花果園上班,買房想買白雲或花溪,二選一怎麼選?

在貴陽花果園上班,買房想買白雲或花溪,二選一怎麼選?

對於剛到貴陽發展的年輕人而言,熟悉城區每個版塊的房產價值,並不是一件容易的事。

近些年,很多年輕人都在花果園上班,但是,作爲市中心的核心商圈,花果園的二手房價格還是相對比較高的,算上稅費等交易成本,當前的實際到手價,平均要到9000~11000元/平方米左右。

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如果用同樣的價格,是可以在白雲、花溪等相對沒那麼核心的板塊購房的,而且選擇性還更大,雖然不一定有花果園這樣優質的地鐵、商業和公園配套,而且遠離人氣繁華之地,但也不失爲未來的增值潛力之地。

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1、白雲:觀白一體化是最大紅利

白雲在過去很多年裡,一直都比較名不見經傳,很難和南明、雲巖等兩城區相媲美。

如今之所以成爲不少品牌房企的佈局熱點區域,一個很大的原因,就是觀山湖這個核心板塊的價值外溢,加上白雲這個區域,本身地勢也比較平坦,因此,房地產開發和投資也逐漸火熱起來。

此外,白雲還有泉湖公園等比較優質的自然資源,地鐵2號線通車之後,整個白雲和觀山湖、和老城區的融合也更加緊密。

當前,白雲最大的紅利,就要數和觀山湖的融合了,“觀白一體化”的未來趨勢是相當明顯的,白金大道、數博大道沿線就有不少項目佈局,未來如果市轄區內部行政區劃發生調整,二區合併成爲一個區的可能性,也不是沒有。

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到時候,如果白雲真的併入觀山湖,那麼以現在白雲的資產價格,購入未來觀山湖的資產,那就是佈局在了規劃前面,撿到了真正的寶。

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毗鄰觀山湖這個核心城區的地緣優勢,的確爲白雲區帶來不少的熱度,這一點,是幅員遼闊地處南面的花溪,很難比擬的。

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2、花溪:更大的崛起紅利,要看與貴安的抱團、與老城的融合

花溪是貴陽傳統的“後花園”,但新的花溪,更大的紅利,並不一定是老花溪被山形地勢所限的狹長城區,而是在明珠大道以南、更南面、更開闊的大學城、甚至臨近貴安黨武、湖潮等區域。

朝北方向上,花溪也就是包含了原先的小河工礦片,毗鄰了南明老城區的區域,花溪大道和老城板塊融合成爲一片,又有地鐵3號線、1號線的貫通,雖然周邊板塊也達到了一定的飽和度,但也還是有不少的亮點和看點的。

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當然,花溪地廣人稀,幅員遼闊,而且也有不少文旅價值高的ip、景點可以開發,從潛力上看,是要比白雲有更多的可拓展空間的,但是,再好的天然稟賦,也還是需要足夠的人氣和產業來填充。

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特別是花溪久安、貴安新區等板塊,中短期內,是很難企及觀山湖、兩城區的熱度的,就算有更多的常住人口淨流入,大部分人也更傾向於到更爲核心的觀山湖、老城區工作和生活,只有當這些核心板塊的飽和度逐漸封頂後,形成價值外溢,其輻射作用纔會擴展到周邊的區域來。

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因此,從中短期來看,白雲熱度崛起的速度,或許會比花溪來得更快一些,而花溪主打的是未來的發展潛力和天花板,還是有不少想象空間的。

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從現實的居住可行性來看,如果是我在花果園工作,預算充足的情況下,那麼首選花果園這種核心板塊和商圈配套完善的二手房,其次是觀山湖價格相對有競爭優勢的筍盤,再往後的次序纔是白雲,最後是花溪。

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首付35萬起!房山地鐵盤「攬星樾」獲預售證

首付35萬起!房山地鐵盤「攬星樾」獲預售證

位於房山城關中心區的「北京建工·攬星樾」,今天拿到預售證啦~

項目指導價2.7萬/平,是目前北京市區供地中價格最低的。

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戶型做了51㎡-134㎡一居-四居,部分戶型具備超大270度採光窗,選擇範圍很大。

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海賊王【劇場版2009】強者天下(航海王劇場版 強者世界)

有消息說開盤可能會優惠到2.1萬/平,很有性價比。

項目容積率2.8,限高60米,目前三個樣板間都已開放。

想吃免錢餐!備註欄教學問外送員能否配合 網笑:同業?

區域羣已建,加微信yansufenshen163或掃描文末二維碼,備註“房山”

掌中 嬌

工业地产双新星 台中台南窜起

一起來看看戶型圖~

74平兩居,南向兩面寬,入戶玄關設計,餐客一體,明廚L型設計,南向主臥配置轉角飄窗。

86平三居,南北通透,餐客廚一體,廚房U型設計,客廳設置270度轉角飄窗,明廚明衛。

99平三居,主臥套間設計配置乾溼分離衛生間,LDK一體化設計,客廳設置270度轉角飄窗,次衛是明衛。

104平三居,南北通透,南向三面寬,南向雙臥配置飄窗,主臥配置乾溼分離衛生間,餐客廚一體,廚房U型設計。

134平四居,南向三面寬,南北通透,經典四葉草設計,餐客廚一體,廚房U型設計,明廚明衛。

項目位於房山城關中心區,周邊配套也較爲成熟。

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交通方面,有京周路和地鐵燕房線饒樂府站,39分鐘可達六裡橋,沿京周路上京港澳高速直接到達西三環。

燕房線與房山線同站換乘,與9號線、16號線、10號線以及未來的麗金線,均可實現無縫換乘,快速直達五棵松、中關村、麗澤、金融街等內城核心區。

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治愈之日

醫療方面,周邊有房山區第一醫院、房山唯一三甲中醫院(房山區中醫醫院)。

教育方面,城關引進的海淀六小強之一的十一(奉先)學校,與項目僅一街之隔,周邊還有城關第四小學。

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名人找個家/楊超羣 自住不炒房

名人找個家/楊超羣 自住不炒房

瀚荃董事長楊超羣。 瀚荃/提供

你来我往

連接器與線材廠瀚荃(8103)董事長楊超羣,他的買房經驗就是爲了自住,瀚荃的公司雖然在淡水,但他喜歡天母的環境、綠地也不少,因此選擇在天母買房。

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楊超羣說,「我買房沒什麼特別,就是自住」,除了自住之外,他說,還有就是小孩有就學需求時,他也會在當地學校附近買房,例如他有一個小孩念輔大,他就在新莊買一間房讓小孩住。至於,另外一個小孩念清華,當時小孩認爲,畢業後會回臺北,因此,楊超羣當時沒有考慮在新竹或是竹北買房,可以看出來,就是當有需要時,他纔會買房。

楊超羣小檔案 圖/經濟日報提供

另外,他說,還有一個情形是在中國大陸,因爲多數工廠都在大陸,加上客戶羣很多,也會來看廠,因此,有公司與工廠的地方,他也會買個公寓,讓員工自己有個住的地方,這樣比較方便,比住在酒店好。

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他說,炒房其實不好,違背社會公益,這隻有在華人世界是這樣,像是德國與日本等先進國家,房子自有率是30%或是40%,全世界的華人都把房地產當作商品操作,這很奇怪,很不好,我覺得房地產應該以自用爲主。

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另外,由於楊超羣工作上很忙碌,也沒有時間去研究房地產,加上他小時候很辛苦的成長,適應力很強,他說,我在路邊吃個蚵仔麪線也很開心,不一定要吃魚翅、住豪宅。

楊超羣說,所有華人區人口都是負成長,包括臺灣,新加坡與大陸,除非有人口紅利,不然,房地產需求與價格終有一天會下滑。但是有一點不變,就是蛋黃區永遠都保值,從過去的歷史來看,保值的效果一直存在。

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例如目前大陸房市,二線與三線城市確實不好,但是北上廣深的蛋黃區,永遠是屹立不搖。他說,根本沒有時間處理房地產,若是要買,還要出租給別人,這不是多一件雜事嗎?當然,他說,有些人的錢多到滿出來,因此,除了現金之外,還要投入有價證券,以及房地產,這些超級有錢人拿出一點零頭,就可以買很多棟房子,那是別人的本事。

他強調,自己是專注在連接器與連接線的本業,若是有閒錢,就投資自己的股票,買房只是爲了自住,不是爲了投資,不會刻意把房地產當成理財項目。

他說,之前在大陸東莞時,他也曾經買房,那時是因爲廠房還沒蓋好,幹部到了當地,可以有公司的公寓住,等於是宿舍,瀚荃廠房是在東莞的三線城市,十多年漲了一倍。他也知道若在廣州買房,比較值錢,可是他又不會去住,只是炒作,這樣不好。

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圖/小學館、2022コトヤマ・小學館/「よふかしのうた」製作委員會

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小學館旗下漫畫雜誌《週刊少年 Sunday》編輯部宣佈,由漫畫家琴山所創作的作品《徹夜之歌》(よふかしのうた)即將在第 200 話迎來最終回。

《徹夜之歌》自 2019 年 8 月起在《週刊少年Sunday》開始連載,講述失眠少年夜守更與貌美吸血鬼七草薺之間的愛情故事。夜守因爲一次深夜野遊,遇見了七草也體會到沐浴在夜幕之下的美好,於是萌生了想變成吸血鬼的念頭。這個動機,讓兩人譜出了以夜爲主題戀曲。

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如今…兩人的篇章即將畫下休止符。《週刊少年 Sunday》編輯部昨(14)日公告雜誌第 51 號發售的同時,向粉絲預告「第 200 夜」是《徹夜之歌》的最後一晚。

爲了慶祝漫畫準備完結,官方啓動單行本 18 卷禮物計劃、快閃店、LINE 貼圖,以及單行本第 1 捲到 17 卷的內容在 Web Sunday 全部免費閱讀等企劃。

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《週刊少年 Sunday》第 51 號現已發售,收錄《徹夜之歌》連載話數爲 192 集,距離最終回僅剩 8 話,讀者要好好把握最後的時光了。

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圖/遊戲角落合成 擷取自官方(@roshidere) X(舊稱推特)

由燦燦 SUN 所着輕小說,動畫工房擔綱製作的同名電視動畫《不時輕聲地以俄語遮羞的鄰座艾莉同學》官方於昨(7)日宣佈將於 2024 年 4 月開始播映並釋出動畫主視覺圖、角色視覺圖以及一部女主角「艾莉莎」的生日慶賀短片。

《不時輕聲地以俄語遮羞的鄰座艾莉同學》動畫首波視覺圖。 圖/擷取自官方(@roshidere) X

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11 月 7 日是本作女主角艾莉莎的生日,官方選擇於當日正式宣告動畫播映日期,並且在 X 上釋出一張艾莉莎的生日賀圖。

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女主角艾莉莎的官方生日賀圖。 圖/擷取自官方(@roshidere) X

《不時輕聲地以俄語遮羞的鄰座艾莉同學》講述日俄混血美女「艾莉莎」外貌亮眼,文武雙全,面對男主角「久世政近」感到生氣會害羞時會在其面前小聲地以俄羅斯語說出自己的真心話,殊不知男主角受到家人影響使其俄語程度已等同於母語人士,除了家人以外學校無人知道他會俄語,因此艾莉莎的內心話其實都被他聽得一清二楚……

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男主角久世政近(聲優:天崎滉平)視覺圖。 圖/擷取自官方 X

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女主角艾莉莎·米哈伊洛夫納·九條(聲優:上阪堇)視覺圖。 圖/擷取自官方 X

女角瑪利亞·米哈伊羅夫納·九條(聲優:藤井幸代)視覺圖。 圖/擷取自官方 X

《不時輕聲地以俄語遮羞的鄰座艾莉同學》製作名單

動畫製作:動畫工房導演/劇本統籌:伊藤良太角色設計、總作畫監督:室田雄平製作人:小林涼

角色聲優

久世政近:天崎滉平艾莉莎·米哈伊洛夫納·九條:上阪堇周防有希:丸岡和佳奈瑪利亞·米哈伊羅夫納·九條:藤井幸代君嶋綾乃:會沢紗彌

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老舊小區堅持加裝了“電梯”,爲何現在後悔了?這4個原因太現實

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隨着城市化的進程,越來越多的人選擇住在高層建築中,享受着便捷的生活。但是,對於那些老舊小區的居民來說,每天爬樓梯是一種煎熬,尤其是對於老人和孩子來說,更是一種危險。

因此,給老房加上電梯,本來是一件惠及民衆的好事,大多數居民都表示支持和贊同。

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但是在實際操作中,很多業主卻有不一樣的想法和感受,甚至在電梯安裝完成後,不少高層住戶也感到後悔,坦白說花了錢卻換來了新困擾,這到底是怎麼一回事呢?

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首先,我們要承認,加裝電梯確實給老舊小區帶來了一些好處,主要體現在以下兩個方面:

這是最直觀的好處,也是最多人期待的效果。有了電梯,不用再費力地爬樓梯,出入更加輕鬆和快捷。尤其是對於那些行動不便的老人和孩子來說,電梯就像是一劑良藥,讓他們能夠更自由地享受生活。

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同時,電梯也能減少居民之間的摩擦和糾紛,比如說拎着重物上下樓時的爭搶和碰撞等。

這是一個經濟上的好處,也是很多業主願意投資的原因。有了電梯,老房就能提升自身的價值和吸引力,無論是出租還是出售都能增加收益。

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據統計,加裝電梯後,老房的出租價格能提高10%左右,而出售價格則能提高20%以上。這對於那些想要換房或者投資的業主來說,無疑是一個利好消息。

雖然加裝電梯有這些好處,但並不是所有的業主都樂意接受和支持。在實際操作中,很多問題和分歧也隨之浮出水面,主要體現在以下三個方面:

這是一個環境上的問題,也是很多低層業主反對加裝電梯的原因。由於老舊小區的建築密度較大,空間較窄,如果要在樓道里加裝電梯,則必然會佔用一部分空間,並且會遮擋部分窗戶。

因此就會影響小區裡的採光和通風效果,並且會讓低層業主感到壓抑和不舒服。

這是一個生活上的問題,也是很多高層業主後悔加裝電梯的原因。由於老舊小區的建築質量較差,隔音效果較差,如果要在樓道里加裝電梯,則必然會帶來一定的噪音。

這樣一來,就會影響小區裡的安靜和舒適度,並且會讓高層業主感到煩躁和不安。

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這是一個經濟上的問題,也是很多低層業主不滿加裝電梯的原因。由於加裝電梯後,高層房屋的價值和吸引力會提高,而低層房屋則會相對降低。

所以加裝電梯,就會造成小區裡的房價差異和不公平,並且會讓低層業主感到虧損和不甘心。

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除了這些問題和分歧外,加裝電梯還給老舊小區的住戶帶來了一些麻煩和困擾,主要體現在以下四個方面:

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這是一個實際上的麻煩,也是很多業主沒想到的後果。由於加裝電梯需要投入一定的資金和人力,並且需要定期維護和管理,因此,就會增加小區裡的物業費用和電費用。

有一說一,加裝電梯會讓住戶們的生活成本上漲,並且會讓部分經濟困難的業主感到負擔和壓力。

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這是一個心理上的麻煩,也是很多業主沒預料到的後遺症。由於加裝電梯後,小區裡的人流量會增加,並且會有更多的陌生人進出,因此,就會帶來一些噪音干擾和隱私問題。比如說,有些人在電梯裡大聲說話或者播放音樂,有些人在電梯裡偷窺或者拍照,有些人在電梯裡吸菸或者吐痰等等。

長此以往,就會讓住戶們感到不安全和不尊重,並且會影響他們的生活品質。

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這是一個技術上的麻煩,也是很多業主沒考慮到的風險。由於老舊小區的建築年代較久,結構設計較差,如果要在樓道里加裝電梯,則必然會對原有的房屋結構造成一定的破壞和改動。

房屋結構遭到破壞,就會影響房屋的穩定性和耐久性,並且會增加發生事故或者災害的可能性。

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這是一個便利上的麻煩,也是很多業主沒意識到的缺點。由於老舊小區的樓道空間有限,並且有些樓道還有轉角或者臺階等障礙物,因此,在樓道里加裝電梯並不能保證能直達每個住戶的家門口。

所以就會讓住戶們在使用電梯時還需要走一段路程,並且還需要搬運一些重物或者推車等。這樣一來,就會讓住戶們感到不方便和不舒服。

綜上所述,我們可以看出,給老房加上電梯,並不是一件簡單的事情,也不是一件完美的事情。

它既有好處,也有壞處,既有利益,也有代價。

因此,在決定是否加裝電梯時,我們需要綜合考慮各方面的因素,不能只看表面的現象,也不能只聽一面之詞。

我們需要尊重每個業主的意見和感受,也需要平衡每個業主的利益和權益。只有這樣,我們才能真正實現老舊小區的改造和提升,讓每個住戶都能享受到安全、舒適、便捷的生活。

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圖/家貓指南

由野貓後空翻分部「家貓指南」開發的小品黃遊新作《命中註定雌小鬼:夏鄉篇~被O學生妹妹與她的臭小鬼朋友們當成錢包的我,用雞巴狠狠地教訓了她們!》(以下簡稱「命中註定雌小鬼:夏鄉篇」)近日登陸 DLsite,支援繁體中文。

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野貓後空翻和家貓指南爲曾打造《災難公關》等作的臺灣獨立遊戲開發者「塔打」所成立,經營成人遊戲製作。前者主要負責較大型的作品,後者專門打造小品遊戲。根據官方說法,這回《命中註定雌小鬼:夏鄉篇》是爲野貓後空翻後續推出的作品鋪路。經遊戲角落詢問,塔打在本作中主要負責程式系統製作,並與團隊成員「深海」一起負責遊戲的企劃與統籌。

遊戲方面,劇情描述被炒魷魚暫時回到老家休息的主角,被妹妹與她的朋友當成提款機榨取。玩家將扮演雌小鬼的哥哥,被迫與她們玩遊戲。主角贏的話她們就會脫衣服,要是輸了就會被榨取零用錢。皮夾中所剩不多的金錢就是剩餘的生命值,玩家得想辦法在 3 種不同的小遊戲中活過夏天。

圖/家貓指南

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圖/家貓指南

圖/家貓指南

至於重頭戲 H 場景,收錄立繪與 cutin 之外的基本 CG 15 枚。此外,角色有動態立繪,同時玩家可以幫雌小鬼在主頁面穿脫衣服、內衣,另有追加配件可以解鎖穿脫,將會影響事件 CG 呈現。

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圖/家貓指南

《命中註定雌小鬼:夏鄉篇》現已在 DLsite 上推出,有興趣的讀者可考慮入手。根據塔打的說法,野貓後空翻的遊戲未來預計會登陸 Steam,但家貓指南因題材的緣故,不一定會在 Steam 上發售。

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鄭州1-10月商品房銷售面積增長43% 商品住宅增長33.82%

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觀點網訊:11月4日,鄭州市住房保障和房地產管理局消息,1-10月份,全市商品房銷售1328.44萬平方米,同比增長43.12%;其中商品住宅銷售1008.22萬平方米(85033套),同比增長33.82%。

據觀點新媒體瞭解,10月份,鄭州全市商品房銷售111.87萬平方米,環比增長9.21%;其中商品住房銷售91.57萬平方米(7770套),環比增長52.57%,扭轉了6月份以來連續下滑的局面。二手房市場增長迅速。

1-10月份,鄭州全市二手房交易面積爲955.37萬平方米,同比增長70.76%;其中二手住房交易面積爲912.76萬平方米(86547套),同比增長71.92%。

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洗碗機入華30年,爲何沒像洗衣機一樣普及?

洗碗機入華30年,爲何沒像洗衣機一樣普及?

作者:齊笑,編輯:趙元

同樣是懶得洗碗,現在的人選擇點外賣或者叫家政服務,而100多年前的人發明了洗碗機。

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19世紀,美國的約瑟芬·科克倫夫人(Josephine Cochrane)喜歡用精心收藏的陶瓷餐具招待客人,不過餐後的清洗工作量很大,瓷器又容易破碎,科克倫夫人就萌生了造洗碗機的想法。

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1886年,在機械師的配合下,第一臺原型機誕生了。

在1893年的芝加哥世界博覽會上,科克倫夫人的洗碗機用2分鐘清洗了200多個餐盤,奪得了展覽會的最高大獎。

科克倫夫人也被稱爲現代洗碗機之母。

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在距今130年的時間裡,洗碗機成爲了西方發達國家廚房的標配,在中國卻走不進千家萬戶,在美食發達的土地上,這樣一個使用頻次高、剛需的產品爲什麼使用者寥寥?中國洗碗機市場還有沒有未來?落後了多年,中國洗碗機品牌的機會在哪兒?

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把人從重複又繁重的勞動中解放出來的產品,應該是一門好生意,比如過去的洗衣機,現在的掃地機和未來可能出現的家政機器人。

其實,在西方,洗碗機和洗衣機都被當做是“家庭婦女解放”運動的家電先驅,做市場推廣時,做的宣傳也是它們可以讓家庭主婦從繁重的家務活中解脫出來。

很多人可能不知道,到現在都不算常見的洗碗機,早在上個世紀八十年代就已經進入中國,並沒有比洗衣機晚多少。

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洗衣機早已經成了家家戶戶必備,洗碗機在歐美國家也有70%左右的滲透率,而在中國,始終步履艱難。

新事物的發展要經歷四個時期:導入期、高速成長期、成熟期和衰退期。洗碗機的發展大體上遵循這一規律,卻又多了很多的波折。

到目前爲止,中國洗碗機市場的發展可以分爲三個階段:冷板凳期、高速增長期、不穩定增長期。

銷售額從0到5億元,洗碗機在中國市場用了20多年的時間。2015年,中國洗碗機市場開始爆發,這一年也被稱爲洗碗機元年(也有說法是2016年),一直到2018年,洗碗機的增速都符合新事物在成長期的規律。

也可以看到,洗碗機的爆發式增長期並不長,到2022年,銷售額勉強增長,但銷量已經下降了。

蟄伏週期長原因有以下幾個:

第一,貴。

上世紀80年代的洗碗機價格差不多要1000多元。據統計,當時的1萬塊,基本等於現在250多萬。

1990年,我國的居民年平均工資還不到500塊,當時的洗碗機,等同於奢侈品。

即使到了2015年,洗碗機仍然不算平民消費。當時大家電均價在2000—3000元左右,洗碗機的均價在5600元左右。

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第二,不適應本土。

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從產品尺寸上看,洗碗機作爲舶來品,早期延續了歐美的產品尺寸,比較大,難以匹配中式的櫥櫃尺寸,影響廚房整體的美觀程度。

從產品性能上來看,中國美食衆多,烹飪方法多,調味品也更多,各種鍋具尺寸不統一,導致歐式的洗碗機在清潔力度和餐具的擺放上沒辦法滿足消費者的需求。

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在供需匹配上,大城市寸土寸金,洗碗機比較佔地方,廚房大一些的小城市,對新事物的接受程度又稍弱。

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洗碗機發展波折、爆發期短的一個原因是和地產週期的關聯度更大。

巧合的是,2015年是棚改貨幣化的一年,房價在需求的放量之下上漲,2018年,是萬科的鬱亮喊出活下去口號的那一年。

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此後,中國洗碗機市場邁入了不穩定增長期,也有行業媒體將這一階段分爲兩個階段,回調期和結構性調整期。

從滲透率來看,中國只有3%,還有很大的空間,但從進程上看:房地產行業的低迷、市場教育進度的緩慢、高昂的價格,這條路還是很曲折。

不管是從0億到5億再到2021年的百億大關,還是未來邁向1000億,洗碗機的發展都是在重重阻礙下進行的,這也是洗碗機品牌解決一個個難點的過程。

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第一次的爆發,除了有房地產、行業規範等的助推因素,更重要的原因是邁過了第一道坎:產品好不好用。

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不好用的產品做再多的市場教育也是徒勞。

這一過程誕生了誕生很多機會,也會有慘烈的洗牌。

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早期,中國的洗碗機市場,被外資品牌壟斷,就連洗碗機專用洗滌劑的市場幾乎都是被外國企業壟斷。

當時也有中國品牌入局,比如萬家樂1988年就從歐洲引進了洗碗機生產線。

此外,小天鵝、海爾、美的等傳統家電廠商都涉足了洗碗機的製造銷售領域,但是因爲產品不符合國情,內銷沒有打開局面,不得已走上了出口ODM代工之路。

在洗碗機迎來爆發之前,西門子一家獨大,2015年,其線上市場份額高達70%,產品均價七八千元。

隨着中國人均收入的增長,消費升級變成主流,原本專注於出口的品牌,又將目光放回到國內,國產品牌逐漸有了一席之地。

到2021年,西門子的線上份額降爲27.1%。美的、海爾、方太、老闆等國產品牌線上銷售份額分別達到24.4%、10.3%、7.7%、5.2%,中國洗碗機市場進入“多強並立”時代。

目前,線上,美的已經反超西門子,線下,方太、老闆電器與西門子的差距也在不斷縮小。

在品牌力弱於國際品牌的背景下,中國品牌的突圍甚至超越,依靠的是本土化的創新。

第一,產品創新。

憑藉早期ODM積累下的經驗,海爾、美的在國內洗碗機市場爆發前夕,搶先推出了適合緊湊型廚房使用的“小海貝”和“美的範”臺式洗碗機。

2015年,方太推出了具有顛覆性的產品——水槽洗碗機,將“水槽”“洗碗機”和“果蔬淨化機”的功能集於一體,還解決了廚房小、改造難度大的問題。

2018年,火星人首次推出了集成式洗碗機。

臺式、水槽式、嵌入式、獨嵌兩用式、集成式,多種形態,儘管還有一些問題,比如水管排布,但消費者的選擇性增加了很多,與廚房相匹配的問題解決了一大半。

除了產品形態上的創新,還有性能上的提升,包括清潔力、殺菌烘乾功能等方面。比如2011年美的水槍式噴淋系統,2015年老闆電器的雙渦輪交叉噴淋系統,2020年方太的超微氣泡深層清洗。

第二,國內品牌具有渠道優勢。

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洗碗機的銷售渠道主要包括線上電商、線下門店、線下KA和工程渠道,工程渠道也就是新房精裝修時配套市場。

比如,方太在精裝修配套方面具有明顯的優勢,老闆電器的線下網點數量要大幅高於西門子。

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國盛證券的一份研報還提到,國產品牌給渠道的利潤空間,也遠高於外資品牌,渠道主動發力明顯。

第三,套系化策略。

在做洗碗機上,可能國產品牌的品牌力並沒有那麼強,但入局洗碗機的很多是擁有家電產品矩陣的品牌,比如老闆電器是老牌的油煙機品牌,海爾、美的的冰箱空調都是家喻戶曉。

套系化的策略,一方面利用了品牌在其他家電產品上的優勢,另一方面,滿足了消費者希望廚房整體風格更加統一的訴求。

通過創新,國產洗碗機品牌邁過了“好用”這個門檻。

一般來說,洗碗機這種明天產品,消費者一旦使用了就回不去了、離不開了。因此,只要產品達到好用,需求就會廣泛存在,接下來就會形成規模化的需求降低成本——價格下降,刺激需求——新一輪降本的正向循環,滲透率得以加速提升。

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國內洗碗機市場會沿着這條路順利走下去嗎?

奧維雲網預測數據顯示,2023年洗碗機整體規模206萬臺、115億元,零售量同比增長8.7%;零售額同比增長12.5%。

而今年第一季度,洗碗機的全渠道零售額爲20億元,同比增速爲3.1%。

這個速度,很難說走到了滲透率加速提升的階段。

原因在於過了產品好用這道關,洗碗機還有更重要的一道坎——價格。

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如果去看洗碗機行業發展的趨勢和特點,幾乎所有的報告都會說,是高端化、品質化、多套化之類。

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從奧維雲網的預測也可以看出,銷售額增速大於銷售量增速,意味着產品的均價在上行,也意味着儘管千元低端洗碗機層出不窮,但行業觀察者並不看好低端市場。

洗碗機的內部部件要承受噴淋臂噴出的水壓,以及熱水沖洗烘乾帶來的高溫,對於材料的壽命和穩定性有比較高的要求,因此材料成本也比較高。

洗碗機作爲高頻次使用且關乎餐飲安全的家用電器,功能性和穩定性,消費者都要。價格低廉的產品,消費者對其兩種“性能”的信任度不高,因此有買家評價說,買了就吃灰、雞肋。

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這也是到目前爲止,在洗碗機賽道沒有發生過大規模價格戰的原因。奧維雲網的分析同樣認爲在體量還比較小的前提下,價格戰帶來的損傷是巨大的。

這也意味着,接下來洗碗機賽道會出現競爭巨頭化。

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那麼,線下均價7000元,線上均價4000元的洗碗機,什麼時候才能平民化,市場規模什麼時候才能加速擴張呢?

一臺洗碗機的價格由三部分組成,品牌的生產成本和毛利,渠道/代理商/經銷商的利潤。

先來看成本。

中高端產品,爲了保障洗碗機的穩定性,一些零部件仍然會採用進口的方式,比如海信洗碗機WQ13-C721採用的就是意大利的洗滌加熱泵,噴淋出來的水壓更高,這也是評判洗碗機清潔度的關鍵指數。

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如果國內廠商能夠攻克一些核心零部件的技術,提升良率,生產成本仍有一定的下行空間。

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再來看品牌商和經銷/代理/渠道的毛利率。

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國盛證券的研報顯示,內資品牌洗碗機的毛利率比外資品牌要高一些。

2022年,老闆電器洗碗機的毛利率約爲45%,比其他成熟家電,如冰箱空調的毛利率要高,和老闆電器的抽油煙機相比,就不算高了。

考慮到洗碗機賽道要留出拓市場、市場教育所需的費用,短期之內,中高端洗碗機品牌不會選擇以降低毛利率的方式進行“以價換量”。

上文我們也提到,內資洗碗機品牌給渠道的利潤比較豐厚,渠道的利潤和市場對產品的接受度有一定的蹺蹺板效應,也就是,當終端消費者對洗碗機品牌認可度、信任度高的時候,品牌商們相對於渠道商的話語權就更強了。

假設一切順利,洗碗機賽道會有以下幾個發展趨勢:成本下降、大衆接受度更高、渠道利潤空間降低、價格下降。而由於競爭巨頭化,品牌溢價效應不明顯,以價換量會成爲武器,加速洗碗機平民化的過程。

除了“假設一切順利“這個前提之外,洗碗機市場發展還有一個阻礙因素,就是人們的荷包捂得越來越緊了,所以這一週期可能會比較長。

“租房友好”讓公積金制度更接地氣

“租房友好”讓公積金制度更接地氣

楊鑫宇

10月25日,深圳市住房公積金管理委員會發出通知,決定根據國務院《住房公積金管理條例》及《深圳市住房公積金提取管理規定》等相關規定,結合該市實際,對職工辦理租房提取業務有關事項作出調整。其中幾項主要調整,分別是提高無房職工住房公積金租房提取額度標準、加大對多子女家庭職工租房提取支持力度、支持承租公共租賃住房職工按實際月租金提取、建立保障性租賃住房租金直付機制。這些政策調整,都指向了同一個方向,那就是讓公積金制度更“接地氣”,給工薪階層帶來更多便利。

在通知中,有關部門提到,這次調整的目標之一,是“加大對新市民、青年人以及多子女家庭繳存職工租房提取住房公積金緩解住房困難的支持力度”。在北上廣深等一線城市,“長安居大不易”的問題,一直是許多“打工人”尤其是年輕人的首要苦惱。將個人與用人單位的公積金繳存比例合併計算,每人每月的公積金,數額可達其稅前工資的10%到24%不等。能不能把這筆錢盤活,將其提取出來用於住房支出,對一個人的家庭財政、消費規劃、生活質量都有直接影響。

從理論上看,不論提取與否,公積金賬戶裡的錢都屬於繳納人,不會“長翅膀飛走”。但在實踐中,這筆錢到底是現在就能隨發隨用,還是要等到買房乃至退休時才能足額提取,其體驗顯然有天壤之別。過去,在我國各大城市,儘管政策也允許租房者提取公積金,但其額度上限往往遠低於購房提取。

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以調整前的深圳市爲例,租房者每月可提取的金額最高僅爲當月應繳存額的65%。而在北京、上海等一線城市,租房提取公積金的上限則是每月2000-3000元的“硬限制”。對工薪階層而言,一線城市的平均工資相對高,按上限繳納公積金的單位也較多,因此,許多人的公積金繳存額都超出了租房的提取限制。看起來,他們似乎是令人羨慕的“高薪族”,但認真算起來,若按最高比例繳納公積金,只要稅前工資達到1.25萬元,一名“打工人”的公積金額度就能突破3000元大關。

在一線城市,這樣的工資水平只能算是中等,年輕人如果沒有富裕的家庭條件,很難靠這樣的工資水平自己買房,大多還是要租房。扣除一線城市的高額房租之後,能留給他們自由支配的金錢,可能還沒有一些在小城市工作、工資更低,但住房壓力也小的同齡人多。

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公積金制度設立的初衷,是爲了滿足人們的居住需求,改善我國住房建設資金供給不足的局面。從這個角度上看,人們可以理解,爲什麼公積金制度的“天平”更傾向於購房的繳納人。但是,不同城市房價不同、房屋租售比不同、購房難度也不同。在房價高昂的一線城市,如果總是機械地執行過去的政策,可能會在客觀層面上形成不公平的情況,既不利於拉平收入差距,也不利於提高勞動者整體可支配收入、促進社會消費。

我國的住房公積金制度,具有普遍性、強制性、保障性和互助性。因此,在實踐中靈活調整具體細則,使公積金能夠惠及儘可能多的人、優先照顧中低收入人羣,理應成爲公積金政策的調整方向。深圳市此番調整,允許租房者每月全額提取住房公積金支付房租,給房價較高的各大城市提供了可供參考的方案。希望在未來,更多城市能結合本地實際,推出對工薪階層更友好的公積金政策,減輕人們的住房負擔,使其更有幸福感、獲得感。

來源:中國青年報

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Midjourney暫停免費試用!疑因教宗穿羽絨衣圖片流竄 CEO澄清:太多人創免洗帳號

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圖/Pablo Xavier

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Midjourney 因突然涌入大量新使用者造成需求量攀升,已先暫時停止免費試用的服務。Midjourney CEO 兼創辦人 David Holz 表示,服務暫緩的起因是有大量使用者不斷新創帳號,來生成免費圖像,這背後可能是源自一部爆紅的中國教學影片。

最初有許多聲音指出,服務的暫停應與近期流竄於網路上的川普和教宗圖像有關,包括川普被逮捕,以及教宗穿時尚白色羽絨衣的圖。然而,Holz 表示這是誤解,因爲要生成如川普和教宗般真實的圖像,需要使用 Version 5,而免費試用的用戶無法體驗 Midjourney 最新版本的服務。

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不過隨着 AI 生圖的能力已十分逼真,也再次掀起針對平臺規範的討論。Midjourney 對生成內容限制的強度介在 Stable Diffusion,以及 DALL-E 之間(OpenAI 禁止生成任何有關進行中政治事件、陰謀論和政治人物的圖像)。

Midjourney 先前根據不同國家用戶的建議,創一個禁用詞語的列表,而由於像川普和教宗等基於名人的假圖流竄於網上,Midjourney 增加了列表上的禁詞,包括「被逮捕」一詞。然而,若藉由描述「被上銬」和「遭警察包圍」等字眼,仍可繞過限制。

Midjourney 在週三(29 日)下午曾試圖再次開啓免費試用服務,加入一些新防止濫用的措施但仍不足,因此只能選擇再次關閉服務。目前 Midjourney 付費服務仍能使用,而免費試用尚暫停,公司正致力恢復服務。

資料來源:The Verge、Engadget、Gizmodo

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《本文初稿爲INSIDE使用AI編撰,原文刊登於合作媒體INSIDE,聯合新聞網獲授權轉載。》

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去年搶房今年交易降溫 升息導致買賣移轉數量降

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受到升息影響,今年買賣移轉棟數近6成區段大幅減少。

今年房市交易量明顯萎縮,房仲業者依據六都地政局公佈之買賣移轉棟數,統計今年1~10月各行政區之買賣移轉棟數,並與去年同期做比較,六都有近6成的行政區買賣移轉棟數下滑,今年減少最多的行政區是去年新聞報導有建案吸引買方漏夜排隊的臺南市仁德區,年減幅52.1%。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,今年央行升息、貨幣緊縮,去年的話題熱區在今年買方反應趨冷,成交量下滑顯著,不過有許多區域因過去幾年新案量大,反而今年挹注不少交屋量。

綜觀六都今年買賣移轉棟數減少最多的行政區,臺南仁德區數量腰斬,其次依序爲新北市鶯歌區年減44.5%、高雄市橋頭區年減41.6%、新北市三峽區年減33.3%、臺中潭子區年減32.2%,今年減幅最大的前五個行政區,買賣移轉棟數都比去年同期少3成以上。

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郎美囡表示,臺南市仁德區及高雄市橋頭區去年受園區議題帶動,不僅新案市場火熱,新成屋、中古屋市場也頗爲熱絡,且去年有交屋量墊高基期,但今年科技業因全球經濟下行衝擊,房市話題冷卻,交易跟着下滑;而新北市鶯歌區及三峽區的房價比新北市蛋黃區及臺北市親民,前幾年因三鶯線刷亮能見度,且生活機能日趨成熟,吸引許多買方致使價量齊揚,今年買方普遍不願追高,故拉長物件去化時間。

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至於今年前10個月買賣移轉棟數增加的區域,郎美囡指出,大部分是2017年以來新屋市場推案量大的區域,尤其臺中市及桃園市諸多重劃區供給大量新案,今年尚有交屋量支撐,不過熱錢之外,也有買方以生活機能爲購屋取向,如新北市三重區共有6座聯外橋、6個捷運站,在大臺北地區屬交通便利性極高的區域,因此買盤相對穩健,前10個月還有超過1成的增長。

周三(10月25日)重点关注财经事件和经济数据

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認爲,房價雖有通膨支撐,可是市場利空因素干擾,買盤猶豫,市場持續維持震盪,然而現階段屋主讓利有限、建商開價未降,買方不急於出手,賣方也有惜售心態,顯示只要價格不修正,交易量不容易擴大。

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國際遊戲大廠 Epic Games 與唯晶科技 14 日宣佈聯合主辦 Unreal Engine 5 臺灣遊戲創意設計大賽,邀請全臺大專院校學生以個人或團體型式報名,在爲期一年的比賽中,發揮創意力並打造出一份屬於自己的作品。

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以下爲廠商提供資訊

Epic Games 與唯晶科技在 2016 至 2018 年間曾經舉辦過兩屆 Unreal Engine 4 遊戲設計大賽,不僅在比賽過程中激發出許多令人耳目一新的優秀作品,也陸續推動 10 餘所大專院校以開班授課、工作坊的型式進行 Unreal Engine 4 的人才培育。在今年四月份 Epic Games 最新一代 Unreal Engine 5 引擎甫推出之際,舉辦本次比賽,藉此由基層紮根,利用具深遠影響力之遊戲引擎技術,望能促進臺灣遊戲產業的升級。

本次發佈記者會中,主辦方 Epic Games 的 UE 大中華區 Managing Director 吳灝以視訊方式參加並分享 Unreal Engine 目前在全球取得的重要成果以及在臺灣舉辦本次大賽的願景;大賽的指導單位經濟部工業局由電子資訊組林俊秀組長代表並蒞臨致詞,協辦單位臺灣遊戲產業振興會的理事長劉信也親自到場發言,共襄盛舉本屆賽事發布。

Epic Games UE 大中華區 Managing Director 吳灝

經濟部工業局 電子資訊組 林俊秀組長

臺灣遊戲產業振興會 劉信理事長

同時,臺灣各大專院校的遊戲及多媒體相關科系共有近二十位系主任或老師也出席了本次發佈記者會。藉由相關教育單位與專業人士的協助與推動,期望在臺灣孕育更多使用 Unreal Engine 5 的人才,讓遊戲產業邁向更專業化與更國際化的新路徑。

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本次的 Unreal Engine 5 臺灣遊戲創意設計大賽,從 14 日起開放報名至 2023 年 6 月 20 日,並於 2023 年 6 月 30 日截止收件。報名資格爲各大專院校學生,徵集的作品不受限於遊戲類別,遊戲類作品有資格獲得金獎/銀獎/銅獎殊榮,非遊戲類作品(如動畫、電影等)表現傑出之作品也將另行評選,給予特別獎。比賽以個人或團體進行混和評選,其中團體不限人數的參與。本次比賽的評選標準爲:

大賽前三名獎金分別爲新臺幣 20 萬、12 萬與 8 萬元整,佳作 5 名各爲新臺幣 2 萬元,得獎者之指導老師也提供指導獎金,此外,凡是入選者皆能獲得入圍獎狀。獲獎名單將於 2023 年 7 月 20 日公佈在活動網站中,並於 2023 年 7 月 24 日舉行頒獎典禮。

Unreal Engine 5 爲 Epic Games 開發的 Unreal Engine 中最新一代版本,Unreal Engine 5 的兩大核心技術,其一是「Nanite」,可以幫助開發者在不需要關注場景、模型複雜度的情況下,將高細節攝影源材料匯入遊戲的先進技術,用於處理遊戲場景中複雜的幾何體;再者是「Lumen」,提供動態的全域光照,即時迴應場景和光源的變化,擁有高品質的多次反彈的漫反射間接光以及鏡面反射效果,極大提升畫面品質和改善專案反覆運算時間。在兩大技術注入及多項技術改良下,實現如電影及現實世界般擬真的視覺效果。越來越多知名遊戲大作宣佈採用 Unreal Engine 5 進行開發,如《古墓奇兵》、《巫師》及《黑神話:悟空》等,來打造出栩栩如生的 3D 遊戲世界。

共同主辦方唯晶科技執行長詹承翰在致詞時表示:臺灣有志從事遊戲開發的學生可以藉由此次 Unreal Engine 5 臺灣遊戲創意大賽的舉辦,把握與 Epic Games 官方交流的難得契機,掌握 Unreal Engine 5 的開發技術,從而與國際市場的主流技術接軌。

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本作主角爲以航海維生的女孩佩珀(Pepper),某次遭遇船難,身上所有值錢的東西都被窮兇極惡的怪物「納林斯」(Narlings)給奪去了。但她還有自己最得意的「左右手」:一把超級動力鑽孔裝置,秉持着對採礦的熱愛,佩珀將尋回所有被無恥的盜匪們奪去的財富。

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玩家將操控佩珀,透過超級動力鑽孔裝置「研磨者」,能夠挖通各種地形、輕鬆涉水,藉由精確的移動與流暢的鑽探,一路解決所有擋路的地形與敵人,在色彩繽紛的世界遨遊。

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開發者表示,玩家可在冒險過程中撿拾珠寶和其他財富,並在商店兌現它們以強化佩珀,在世界地圖上開闢新道路,併爲貼紙簿收集可用來收藏的貼紙。

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預算是自己的 板塊也是自己的

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有人喜歡黛玉,有人喜歡寶釵,因爲每一個人心中都有一個“哈姆雷特”。就蕪湖樓市板塊而言,每個人都有自己的位置,適合自己的纔是最好的。一旦想要把自己的認知強加給別人,大概率離強迫症不遠了。

預算是別人的,你憑什麼做主?換言之,買房預算是自己的,板塊也就是自己的。我去過好幾回新區灣沚,也去過新區繁昌,我就覺得灣沚好。但是,我也會問一問自己:合適嗎?

人是依賴情感和利益的物種,儘量做到均衡就心安理得了。

蕪湖是一個很小的城市,在樓市上強劃出板塊,就我個人來看它只不過便於我指明一個地點,大致相當於一個座標,方便我跟網友溝通。去年我曾碼過一篇內容,主要表達的觀點就是蕪湖是一個沒有板塊概念的城市。

在蕪湖,我們說濱江板塊,特指城南沿長江一塊區域。但在很多城市板塊是一個有很大半徑的地理區域,比如說武漢關谷板塊,它甚至還要再細分出其他板塊才能說清楚。蕪湖的濱江板塊狹長而短。以至於一個外來房企,將距離江邊不到兩公里的地塊定名爲濱江樓盤時,讓本地人嘖嘖稱奇。

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這種做法在蕪湖是掛羊頭賣狗肉,拉大旗作虎皮,而在大城市它是身份的象徵,價值的基石。開發商把鉅額的資金投到哪裡,哪裡就是自己的板塊。別說投到近在咫尺的濱江了,就是投到遙遠的火龍崗,那也是蕪湖的城市門戶。

城市很小就打不出大概念。但要是想把自己講清楚,講透徹,小概念的板塊就不得不細緻而微。大學城板塊,元畝塘板塊,奧體板塊,汀棠板塊,萬春板塊,火車站板塊……如果我們要在這些巴掌大的地塊,高談什麼投資價值,就有點大炮打蚊子的之嫌。

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這兩天寫板塊後,收到很多留言,大家不亦樂乎。由於區域發展不平衡,基於不同的歷史背景,和不同的時間背景,蕪湖樓市出現了價差,甚至在同一個地方出現懸殊的備案價,就攪得購房者左右不得安生,生怕買虧了。

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蕪湖就這麼點大,所謂的盈虧在方圓之內差別很小,除非投錯了城區。以鏡湖主城爲中心,不要瞎跑,大概率是不會錯的。當然了,爲在蕪湖落腳,爲家人純住就另當別論了。畢竟情感和利益的兩條船,想多了就容易掉進水裡。

一個十年前的網友昨天問到我,說想換房,讓給些建議。具體的過程就不說了,光她對換房的區域就值得稱道。她住城南江邊,房齡已有10年,存在一些安全隱患,要置換同一區域的一個新樓盤。

這種基於區域情感的選房擇區行爲就十分明智,並不像之前的一些網友,賣了舊房來諮詢萬春的新盤怎麼樣。在我看來,後者的選擇是一種既傷感情又傷利益的行爲,不足取。但錢是人家的,板塊也就隨他去吧。

對於這位十年前的老網友,我建議她從這個江邊置換到那個江邊,估計是要考慮實際的預算的問題,青弋江邊也讓人爲難。畢竟距離主城很近,自然也是城市的價值高地。剩下的也就只能在元畝塘一帶看看了。

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一定有人會反問,除了主城區,蕪湖其他區域難道就不賣房了嗎?就像昨天一個網友說的,蘿蔔青菜各有所愛,我喜歡一萬買萬春,我喜歡開闊的大馬路。諸如這樣的購房者一定會佔有很大比例。因此只要樓市熱度依舊,城市發展不止,蕪湖的每個區域都值得熱愛。

有人說萬春的潛力更大,升值空間更高。這個認知完全可以接受啊,未來的大龍灣,火龍崗,兩個新區,它們都有這個潛力。城東十年就是例證,4000的房價漲到現在的1.6萬就是區域價值的兌現。既然選擇在蕪湖發展,只要不離不棄,終有收穫。

股市上有巴菲特的價值投資,也有更多人的短線投(資)機,有人認爲合適,有人覺得不合適,有人掙了,有人也虧了,但絲毫不妨礙股市的熙熙攘攘,欣欣向榮。作爲資本的另外一個戰場,樓市大抵也存在相似的邏輯。

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蕪湖是一個很小的城市(我又說了一遍),從業這麼多年,總體給我感覺就是,如果我們想看清這個城市,以及這裡的樓市,需要往深處更多地想想,很多市場的動力來自城市的內部,外部一般只能起到推波助瀾的作用。

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若以外部是思維和情緒看待這個城市,有些邏輯打不通,想不明白。所以這也是我爲什麼一直堅持在樓市之外,做一些城市發展的思考。我們始終是要走出去的,這是發展的必然方向,也是必然趨勢。

只有更好地融入到外部市場,蕪湖纔有更光明的未來。而我們給樓市劃分出的各種板塊纔會有真正的價值,否則只能陷進“預算是我的,板塊也是我的”的藩籬。有人抱怨蕪湖沒有多大的發展空間,跳槽機會,我想其中的道理是差不多的。我是魚眼,下期再見!

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作爲麗博家居首批打造的直營店,新時代旗艦店承載着零售賽道拓展、消費羣體延申的重要使命。因此,在產品的選擇上也更加貼近當代年輕人的時尚審美,不僅覆蓋了2023年定製新品「理想家」、「翡麗」、「自由時光」等多套產品,並融合設計了「電器區域」和「品牌文化長廊」,整體上兼顧了體驗區功能設計的完整性和連續性,豐富了產品空間的應用展示,通過對空間舒適尺度的拿捏,突顯人文精神,讓美學空間更彰顯獨特個性,也體驗了一種健康、舒適、人性化的精緻化生活方式。

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順應趨勢,搶佔櫥電一體化新風口

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消費需求的變化促使家電與家居的交集變得更加密切,兩者的分界線也變得越來越模糊,家電家居消費融合的趨勢正在持續加速中。從櫥櫃到衣櫃到全屋定製,麗博家居已經不侷限於全屋空間產品研發的一體化,更着眼於聯合德意電器,推動“櫥電一體化”的發展,迎合當下行業發展的潮流和趨勢。

此次,新時代旗艦店的盛大開業,正是麗博家居“櫥電一體化”探索的正式落地實施。在爲消費者提供家電家居的沉浸式場景化購物體驗、一站式搭配購解決方案的同時,也爲品牌自身打造了的一個全新樣本。

正如德意智家董事長高德康在開業典禮致辭中所說,“麗博家居新時代旗艦店盛大開業的背後,是德意智家對杭州市場的重新定位,我們決心把杭州市場打造成麗博的標杆市場。同時,在面對競爭激烈的全屋定製家居市場,麗博傾力打造全新的SI終端形象,結合強大的產品陣容,全力開拓‘輕高定’市場新藍海,以滿足消費者對家居空間的顏值和品質追求。”

在高德康看來,家裝市場本就是家電出貨的核心渠道之一,未來家裝市場的佔比將會越來越大。此外,櫥電一體化已經行業發展的必然趨勢。麗博家居通過廚電與家居的完美融合,既拓展了新的銷售渠道,又迎合了市場發展趨勢,有利於搶佔櫥電一體化新風口。

未來,麗博家居將繼續聯合德意電器,在全品類協同、場景化運營等方面持續加碼,打通全鏈路,爲消費者創造更好家居生活體驗的同時,不斷提升品牌競爭力和市場佔有率,打造“櫥電一體化”新範本。

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《Apex英雄》電競選手Mande離開SCARZ戰隊 rpr接續宣佈退賽全力投入個人直播

《Apex英雄》電競選手Mande離開SCARZ戰隊 rpr接續宣佈退賽全力投入個人直播

Respawn 開發的多人大逃殺 FPS 遊戲《Apex英雄》職業玩家 Mande 今(19)日稍早宣佈離開 SCARZ 戰隊,不久後另一位成員 Taisheen 以及個人勢 VTuber rpr 也傳出將退出《Apex英雄》職業賽事,rpr 表示將專注於自己與個人直播,緬懷並道別「這是一段精彩的旅程,我只想與這兩位(前隊友)一起度過。」

《Apex英雄》ALGS 職業聯賽前歐洲冠軍「三人組」rpr、Mande 與 Taisheen 分別來自歐洲不同國家,也是《Apex英雄》當中維持最久的戰隊之一,於 2020 年首次組建,2021 年初整組加入 XENOZ 集團旗下日本電競戰隊 SCARZ。

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圖/rpr、LAM、Mande、Taisheen

根據 esports.gg 報導,雖然 rpr 和 Taisheen 都退出了職業賽事,並轉型當 SCARZ 旗下內容創作者,但 Mande 將休息一下並重新組建隊伍,尋找向他一樣想砥礪自身爭冠的隊友投入比賽。

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Mande 在 SCARZ 公告他畢業的影片中直接轉推,並標註兩位好兄弟表示一起玩的日子結束了,相性良好的組合無可取代,「愛你們,願更明亮的未來等着大家。」除了 rpr 接續告別一個時代的結束,Taisheen 也第一時間自拍影片祝福 Mande。而 SCARZ 官方新聞稿除了三人各自的道別宣言,也表示公司將爲下屆 ALGS 重組團隊,也透露 Taisheen 與 rpr 暫時停止賽事活動,並轉作戰隊旗下內容創作者。

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《怪奇物語》系列為何獲得高評價?回顧前兩季的成功與隱憂

《怪奇物語》系列為何獲得高評價?回顧前兩季的成功與隱憂

《怪奇物語》(Stranger Things)第三季,7/4 已在Netflix上架,本系列堪稱是Netflix目前仍在線上、未完結的影集中,最重要的原創作品。從預告和討論的熱度,以及願意在超級盃投放廣告的規格來看,《怪奇》具備的號召力,實已不亞於HBO的金字招牌《權力遊戲》(Game of Thrones),在後者稍嫌踉蹌地結束了最終的第八季後,《怪奇》於全新一季是否能維持穩定的水準,抑或是存有潛在的危機,首先應該先從它如何獲得高評價談起。

近年來英語系影劇圈,吹起了一股懷舊風的熱潮,大量七零、八零年代的經典符號,被運用到許多作品之中,其中與《怪奇》架構最爲接近的濫觴,應該就是2011年J·J·亞伯拉罕(J. J. Abrams)所主創的《超級8》(Super 8);另外還有2017年從史蒂芬金小說改編,同時也是舊片重拍,講述小丑潘尼懷斯(Pennywise)的《牠》(It)。兩者同樣都是將時空背景設定於八零年代左右,也同樣是在小鎮環境打轉,並且主角皆是從一羣逐漸步入青春期的孩童身上所展開。

《超級8》

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這樣懷舊的設定對於影集受衆的涵蓋面積相當廣,因爲傳統上在處理以孩童爲背景的影視商品,除非是既有極具知名度的原作,如《哈利波特》,否則通常都是鎖定年齡層較低的客羣。但對於《超級8》、《牠》和《怪奇》系列而言,還具備真實世界的復古元素,其實就是目前已成消費主力的七、八年級生,自身童年的生命經驗,容易將其投射到角色或是故事之中。再加上影片內容大量致敬當時的經典電影,如《E.T.外星人》、《半夜鬼上牀》等等,伴隨着成長的回憶,因此能夠在成人向與兒童向之間取得微妙的平衡。

《怪奇物語》從虛構的霍金斯小鎮出發,瀰漫着一股資訊時代剛萌芽,以及美蘇對抗末期的陰謀論政治氛圍。故事初期分爲兩線,一邊由四位熱愛流行文化及鬥嘴的男孩所組成,其中威爾在開場後不久隨即失蹤,這條線的主軸,便是讓觀衆透過朋友和家人的視角,尋找威爾的解謎過程。另一邊則是坐落於小鎮郊區,神秘而封閉的軍事設施,驟然間發生了某種意外,一位身分成謎的小女孩從中逃出,踏上探索世界的旅途,而於此觀衆則是步步跟隨她本人的步伐,從她的言行舉止及浮光掠影的記憶中,自行推敲尋找拼圖,而這兩條故事線隨着時間進展,逐漸交織構連在一起,最終完整描繪出事件的全貌。

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《怪奇物語》第一季

本作敘事高明之處,在於設定了一個類平行宇宙、平行時空的「顛倒世界」,雖然相似的概念,在過往許多科幻作品中並不罕見,但《怪奇》不將其視爲故事核心,而僅止於世界觀的一部分,因爲人物纔是本作的主體,所以並未花費過多篇幅,生硬闡述其中的邏輯原委,而是隨着劇情推進,與角色們一同摸索實驗,逐步揭露「顛倒世界」的規則與樣貌。雖然以硬派科幻的角度來看,在設定上不免有些閃躲和矛盾,甚至可推測正是因爲含糊,所以更容易因應劇情需要,創造較大的操作空間,例如當中怪物進入表面世界的時間和位置,顯然就是單純爲了劇情服務,在必要的時候推進情節,但以通俗戲劇的標準而言,已盡力做到能夠自圓其說的程度。畢竟有舍纔有得,本作也因此緣故,能夠將篇幅花費在角色的塑造上,使得節奏往更親民的方向靠攏,把流行文化、桌遊、神話的考究,巧妙揉合在臺詞當中讓觀衆體會,雖然還是使用了影視圈解釋平行時空的萬年老梗──拿筆穿過一張對摺的紙,但整體來說,很大程度消除了科幻作品必經的枯燥上課階段。

超级小魔怪2

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《怪奇物語》顛倒世界

另外值得一提的是,相較於多數科幻作品於劇本中雕琢嚴謹的世界觀,《怪奇》則是另闢蹊徑,透過獨特的美術風格,完整地影像化了「顛倒世界」的樣貌,充滿着如沉默之丘那般的漫天頭皮屑,以及如異形中黏糊糊的鼻涕,對照着表面世界相同的場景,一來一往間更顯強烈對比,在不多作繁雜解釋的情況下,技巧性使得觀衆更加信服,2005年基努李維所主演的《康斯坦汀:驅魔神探》也運用了同樣的方式,描繪了觀落陰進入地獄尋人的過程,即便並未多作說明,但在一整條焚燒廢棄塞車的高速公路上,配上基努李維最後那一個信仰之躍,也算是爲人所津津樂道的一幕了。

受惠於影集媒介所能提供的篇幅,相較於前述所提及的電影《超級8》和《牠》,本作在角色刻劃上,擁有先天優勢,同時也運用得宜,以男孩們作爲核心延伸出的家庭、同學人脈網,主角羣達到十多位之譜,即便就普遍高規格影集的通則來看,恐怕都是相當難以處理的數量,但角色間戲份平均、個性鮮明,在不同人物組合的互動上,都能收到很好的戲劇效果,處理多線的人際關係也毫不紊亂。

《怪奇》並非是一部單純的人物劇情片,至少有近一半的時間要進行科幻驚悚調性的鋪陳,在其中要能拉出空間,或是以無違和感的方式將角色互動嵌入,都需要十分高明的編排。例如片中南西(Nancy)處在三角關係中的情感轉移,或是達斯汀(Dustin)與史帝夫(Steve)從毫無交集變成忘年之交,劇本都有給予足夠的情感動機與支持,促成了角色圓滑的成長曲線,也使得觀衆產生更強的認同和代入感。

圣剑士大人的魔剑妹妹~我成了孤独,专情又可爱的魔剑主人,一定要全力以赴地爱她~

《怪奇物語》第一季

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雖然《怪奇物語》到目前爲止幾乎沒犯過什麼錯誤,也因此獲得相當卓越的聲譽,但身爲一個必須要延續生命週期的影集,殷鑑不遠,仍然存在着爛尾,甚至中段就開始崩壞的隱憂。風光如《權力遊戲》,在第七季末段失去原作小說的參照後,開始出現人設斷裂、前後不一,以及臺詞水準直線下墜的窘境,最終在第八季雖多一年製作,卻僅有六集的倉促收尾後,讓許多觀衆引頸期盼了九年,卻只等到了一個遺憾。

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《怪奇》於第一季擁有濃厚的驚悚、恐怖片調性,得利於尚未解開的衆多謎團,對於不知名鬼怪的恐懼,一向是此類型片的根基。但到了第二季,大家應該都已經瞭然於胸,只差何時出現,新款怪物是否再進化的等待,因此氛圍逐漸從不可視的心理驚悚,轉換成一般打怪模式的殭屍片,同時還存在着伊萊雯(Eleven)這樣的機器神,若未來仍維持此一套路,不斷地老梗新用,很可能造成觀衆的倦怠,若要將格局玩大,是否就必須脫離小鎮的規模,同時牽扯進更多角色。然而,新加入的角色存在着不小的落差,相較於巴布紐比(Bob Newby)的成功塑造,另一邊的繼親兄妹檔,之於元老主角羣的化學效應,稍顯力不從心,淪爲平板的功能性角色。此外,第二季將人物重心放在伊萊雯未解完全的身世之謎,以及她的心智成長,甚至有些矯枉過正地創作整整一集去讓她追尋自身的歷史,而此章節因爲脫離了本劇一貫的節奏,成爲了至今最飽受批評的一集。

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《怪奇物語》第二季伊萊雯

主創的杜夫兄弟(The Duffer Brothers)曾在過去的訪談中提到,《怪奇》很可能會在第四季或第五季結束,從影劇歷史觀察,這或許會是一個恰當的時間點。《怪奇》並不若《權力遊戲》那般有着原着小說的支撐,身爲一個原創作品,《怪奇》其實更可借鏡《絕命毒師》(Breaking Bad)的成功,同樣都是且戰且走,可以擁有更大的靈活度,當初《絕命毒師》的第二主角平克曼(Pinkman)是個原先預計在第一季就準備賜死的角色,而最終卻走到了完結,同時創造出複雜的人物深度。但《絕命毒師》是一部寫實作品,同時善惡也非單純的二元對立,《怪奇》的主軸爲科幻/奇幻式恐怖,其實揹負着更大的包袱。

承上段所述,《怪奇》從宏觀上來看,反派必然是邪惡的,而且都是來自異世界,只想毀滅世界的標準化怪物,因此每更新一季就必須創造一個更大的爆點,這個爆點必須較前一季感到新奇以吸引觀衆,同時卻也不能大到超過小鎮的規模,否則視角無法停留在這羣,如今已經長成青少年的孩童身上。微觀上來看,《怪奇》不若《絕命毒師》或是其他多數影集,只需聚焦在不超過五位的主要角色,同時能夠演繹複雜的道德辯證與人生哲學,因爲這部影集至此基本上已確立打怪模式,而且他們都是青少年,同時也是正派好人,只能夠在打怪之餘產生一些小情小愛的衝突,最後透過一起打副本而化解,舊角色還能如何成長,而新角色又該如何順暢地融入,都會是本系列接下來兩到三季的挑戰。但從杜夫兄弟至今對劇本鋪陳的掌握度,以及早早宣告見好就收的意識來判斷,或許風險能夠控制得宜,至少可肯定的是,以《怪奇物語》目前所達到的高度,早也使其成爲了當代流行文化不可或缺的一份子。

深圳樓市:買錯房代價在加大!

深圳樓市:買錯房代價在加大!

我是深叔,擁有多年深圳房產研究和投資經驗,長期持續關注深圳地區的樓市信息,熟悉購房政策、買房策略和學區房信息,歡迎關注及交流。

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以下深圳購房答疑內容,來自微信公衆號“深叔說房”的粉絲精選提問:

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提問:深叔,你好,我在大鵬新區有一套房子,現在房價僅僅3萬多,甚至沒有東莞的松山湖房價高,想不通深圳的房子爲什麼會被東莞比下去,請問是什麼原因呢?

深叔:你好,深圳大鵬的房價比不過東莞的松山湖,原因在於這幾個方面:1.松山湖有華爲及周邊產業鏈支撐,購買力較高;2.大鵬的核心產業是酒店餐飲娛樂業,季節性強,人口不多,消費需求不大,購買力稀缺,離城市中心遠,沒有優質產業支撐;3.中廣核的核電站在大鵬,人們對核電站有誤解,認爲有輻射,對大鵬有一定的負面影響。總的來說,大棚適合資金充足、時間充裕的人羣選擇。

提問:深叔,你好,請問寶中買房有哪些優缺點呢?

深叔:你好,寶中的價格都快趕上華僑城和深圳灣了,但是居住的體驗感卻比龍華的紅山強不了多少。學校說實話還不如紅山,它核心區域早已經進入二手房時代,周圍的碧和淺的品質小區和新房會對保證的二手房產生非常強大的競爭力,特別是前海進入二手房市場以後,怎麼比得過前海?

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提問:深叔老師,我買房預算有限,我有兩種選擇:要麼就是買以後會發展起來的遠郊區房子,價格便宜房間大;要麼就是買市區離我上班近的房子,單價貴房間小;都有好處和壞處讓我很糾結,不知道買房地段怎麼選?

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深叔:你好,買房地段如何選擇,建議在能力範圍內選擇越靠近主城區的核心地段越好,即“近新貴”。首先,中國的城鎮化速度雖然發展較快,但想要在短期內實現遠郊區與主城區發展速度對等,幾乎是不可能的,主城區資源傾斜,經過長時間的積累擁有完善的配套,這些都不是遠郊區能迅速趕上的。其次,在遠郊區買房對購房者來說意味着更多時間被消耗在通勤上,周邊人際交往聯繫減淡,教育、醫療資源不足,難以給孩子、老人一個更爲優質的環境。最後是房產的增值空間,主城區周邊的新區開發力度、資源規劃投入都要比遠郊區高,增值幅度依靠區域的發展速度,因此近主城區的新區會有更高漲幅,同時周邊配套也更優質,居住舒適度、升值價值都比遠郊區要高得多。因此,雖然主城區房產單價較高,購房難度更大,但我們完全可以選擇主城區附近單價相對較低、開發成熟的新區,建議不要圖所謂的未來發展紅利選擇遠郊區。具體價值高的板塊及樓盤分析,詳見知識星球內部分享。

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提問:深叔,你好,深圳買房要一路向西嗎?

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深叔:你好,最近的一波樓市上漲是2019年從寶安中心區開始的,然後碧海,接着西鄉,再到福永、沙井、鬆崗,給大家留下一個印象房價上漲一路向西,剛需本來以自住爲主,結果投注分離,紛紛撲向了沙井、光明。實際上一路向西啊,是指深圳城市中心或者是CBD,從羅湖轉移到福田,從福田又轉移到南山,從南山最終轉移到前海之後就不會發生轉移了,形成福田南山雙中心的格局。不管是寶安還是光明還是龍華,大部分都是睡城,炒作概念已經作用不大了,房子迴歸居住本質,遠郊的新房雖然便宜,但弊端也是有目共睹的,只能用時間換空間以及配套的完善。

提問:深叔,你好,座標深圳,有深圳房票,首付120-150萬,預算400萬,打算在深圳西部買套房投資,這個預算請問深圳西部買房怎麼買,未來出手比較容易。

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深叔:你好,當前西部比如西部沙井、南山、前海、寶中等,不斷受到購房者的追捧,一個區域的房價浮動能得到得到大衆共識認同,那麼自然該區域會有熱度,還有樓齡新也是一個賣點,畢竟樓齡新品質好的房子受市場認可。另外房子低總價,地段好,帶學位這樣的性價比會容易受到購房者歡迎,總的來說如果想要在深圳買房投資,建議選擇西部戶型小總價低,地段好帶學位市場認可度高的流通性強的房子,這樣未來出手也比較容易。

湖北宜昌集中推介8宗地塊 總出讓面積達483畝

湖北宜昌集中推介8宗地塊 總出讓面積達483畝

觀點網訊:10月23日,湖北宜昌集中推出8宗地塊,共涉及西陵區(2宗)、伍家崗區(3宗)、點軍區(2宗)、猇亭區(1宗)四區,總出讓面積達483畝。

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其中,西陵區的2宗地塊分別爲沙河地塊、後坪地塊,其中後坪地塊爲本次出讓面積最大的地塊。2宗地塊皆定位爲城市區域聯動綜合發展引擎區。

沙河地塊西陵區沙河路與渭河一路交會處北側,毗鄰沙河公園,規劃用作居住用地,土地面積30畝,容積率1.8;後坪地塊西陵區夜明珠路與馬蘭路交會處,緊依三峽遊輪中心,俯瞰黃柏河,規劃用作商務用地,土地面積123畝,商務用地,容積率2.0。

伍家崗區3宗地塊分別爲安琪地塊、汪家衝C地塊、農機地塊,皆規劃用作住宅用地。3宗地塊分別定位爲具有山水特色的城市綜合居住新區、兼具商住的城市商務區的重要組成部分、城市綜合居住區和城市景觀特色區。

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安琪地塊位於伍家崗區城東大道與合益路交會處東側,緊鄰中南路商圈,土地面積104畝,容積率1.5;汪家衝C地塊位於伍家崗東站片區汪家衝路東側,土地面積57畝,容積率2.5;農機地塊位於伍家崗區夷陵大道與勝利三路交會處東側,緊鄰中心醫院、萬達廣場,土地面積41畝,容積率1.8。

點軍區2宗地塊分別爲奧體路地塊、修遠路地塊,其中,奧體路地塊規劃用作商業用地,修遠路地塊爲居住用地,該片區是市級體育中心,以教育培訓、文化匯演、研發意爲特色的生態居住區。

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奧體路地塊位於點軍巴王店片區,正對奧體中心,土地面積33畝,容積率1.2;修遠路地塊位於軍巴王店片區,與三峽大學科技學院新校區相鄰,土地面積50畝,容積率1.6。

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猇亭區出讓地塊爲長壽路地塊,位於猇亭區古老背路與長壽路交會處西側,規劃用作居住用地,土地面積45畝,容積率2.0。地塊功能定位爲片區是以產城融合爲導向,綠色創新爲驅動的臨空經濟綜合服務區、宜居宜業的城市品質居住區。

此前,宜昌已於9月22日以底價1.6億元向金猇城發集團出讓猇亭區P(2023)40號地塊,該地塊位於猇亭區猇亭大道與正大路交會處西側,總出讓面積8.6939萬平方米,規劃作爲城鎮住宅用地、商業用地,地塊1-5容積率依次爲不大於0.8、0.7、0.7、2.3、2.3,建築密度依次不大於45%、45%、45%、30%、25%,綠地率依次不小於20%、20%、20%、30%、30%。

中介賣房,財政獎勵?江西樟樹樓市調控措施引爭議

中介賣房,財政獎勵?江西樟樹樓市調控措施引爭議

近日,江西樟樹市發佈《關於促進樟樹市房地產業良性循環和健康發展若干措施》(下稱《措施》),其中提到:凡在2022年7月1日至2022年12月31日期間,已備案的中介機構每銷售一套商品房,由受益財政給予1000元獎勵。

這些政策在網絡上引發爭議,成爲微博熱門話題。記者觀察到,不少網友對該政策獎勵中介人員表示不理解。對此,有業內人士在接受記者採訪時表示,對於三四線城市來說,此類補貼政策不一定有效。

中介機構賣房可獲獎勵

根據《措施》,凡在2022年7月1日至2022年12月31日期間,在樟樹市規劃建成區購買新建商品房(以合同網籤時間爲準)的:

(1)屬首次購買的住房的,給予300元/平方米補貼;屬非首次購買住房的,給予200元/平方米補貼。補貼資金憑商品房備案合同,由受益財政全額補貼至購房戶。

(2)符合國家二孩、三孩政策的家庭,憑戶口本購買新建商品住房時,分別給予300元/平方米、500元/平方米補貼。

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(3)購買非住宅商品房的,給予300元/平方米補貼。

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凡在2022年7月1日至2022年12月31日期間,購買二手房且在2022年12月31日前繳清契稅的,由受益財政按其所繳契稅額的50%對購房人予以消費補貼。

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此外,落實人才引進購房優惠政策。企業引進人才的購房補貼按照《樟樹市招才引智“新五條”人才購房補貼實施細則》規定執行,但不重複享受實施購房財政補貼。

此外,樟樹市還提出了降低首付比例和貸款利率、提高公積金貸款額度等措施。

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《措施》明確,凡在2022年6月30日至2022年12月31日期間,已備案的中介機構每銷售一套商品房,由受益財政給予1000元獎勵。

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易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,過去的購房補貼政策,主要是指對購房者進行補貼,也有一些涉及對房企補貼,而針對中介的補貼則比較少見。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜則向記者表示,早在6月2日,宜春市就提出:“已備案的中介機構每銷售一套商品房,由受益財政給予1000元獎勵。”

公開資料顯示,樟樹市是江西省轄縣級市,由宜春市代管。

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7月24日晚,宜春市住房和城鄉建設局在其官方微信號發佈《樟樹市住建局:積極促進房地產業良性循環和健康發展》一文。

該文提到,《措施》中的購房和銷售補貼政策針對性強,補貼力度較大,反響較大。自文件下發,銷售效果較上個月有明顯改善,截至目前銷售面積環比增長64%,銷售額環比上升65%。

有細心網友發現,此文中還有不少差錯,比如“羣主”“截止目前”等。

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中介補貼政策引發爭議

上述政策也引發了網友熱議,成爲微博熱門話題。

記者觀察發現,不少網友對該政策獎勵中介人員表示不理解。

哈市第46届商品房展销会启幕

有網友調侃,該政策有漏洞可鑽。

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還有網友認爲,樓市調控更應着眼於供需關係問題。

對此,有業內人士在接受記者採訪時表示,對於三四線城市來說,此類補貼政策不一定有效。

封控与放开之争,终于可以消停了

“低能級城市的房地產市場,一直屬於自然需要釋放狀態,並不會像高能級城市那樣‘蓄洪’有效需求。”該業內人士認爲,三四線城市的房地產市場需求本身並不旺,可能不存在大量被壓抑的需求,因此對此類刺激政策的反應不會太明顯。

集中供地第二日成交近百亿,金地包揽嘉定北2幅宅地

政策工具箱持續完善

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據中指研究院統計數據,今年上半年,全國已有超過180個地市從降首付比例、加大引才力度、發放購房補貼、提高公積金貸款額度等方面調整了房地產調控政策,在需求端的政策不斷髮力,政策出臺頻次近500次。

深圳完成超1.3万个5G基站铺设 明年完成超4万个

部分城市持續完善政策工具箱,住房政策與人口、租賃政策等方面結合。目前,蘇州、揚州等超20城對多孩家庭優化購房限制,主要涉及放鬆限購和限售、提高公積金貸款額度、實施優惠利率以及發放購房補貼等。長沙、成都將住房政策與租賃政策結合,盤活存量的同時精準激活改善性住房需求。另有約15個城市提出“一人購房全家幫”的公積金購房政策。

2022年上半年創新型房地產政策彙總(不完全統計)來源:中指研究院

中指研究院分析稱,熱點一二線城市的購房需求對調控反應較爲敏感,因此政策調控優化較爲謹慎;二線及三四線城市房地產市場調整壓力較大,政策調控頻次較高,但市場對調控措施優化的敏感性弱,政策效果不明顯。預計一線城市仍以微調爲主,二線及三四線城市政策優化力度有望繼續加大。

财报解读

海昌海洋公園 :與通城建集團簽訂合作框架協議,合作開發建設北京區域首個項目

海昌海洋公園 :與通城建集團簽訂合作框架協議,合作開發建設北京區域首個項目

海昌海洋公園10月23日在港交所公告,集團已於近日與通州區政府附屬全資公司北京通州城市建設運行集團有限公司簽訂合作框架協議,合作開發建設北京海昌海洋公園項目。合作項目選址位於北京城市副中心文化旅遊區環球影城北側,總建築規模約14萬平方米。根據公告,此項合作是該集團在北京區域的首個項目,也是又一個由地方國資主導投資並由該集團全面運營管理的項目。

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濟南繁華路口的8萬㎡大樓,建成7年未啓用,看看現狀如何了?

濟南繁華路口的8萬㎡大樓,建成7年未啓用,看看現狀如何了?

濟南的經七路、緯十二路,向來都是比較繁華的城市主幹道。在這兩條路交叉口的西北角,有一座建成7年多的大樓,一直未能真正啓用。近日,當我路過這座大樓時,拍攝到了現場畫面。

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這座大樓是濟南新世界陽光花園的B、C地塊項目,在地圖上也被稱作“濟南新世界中心”,十幾層的高度,總建築面積近8萬平方米。它的西邊就是新世界陽光花園住宅小區,在濟南算是規模比較大的小區了。

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這天,我路過這座大樓時,拍攝了幾張現場照片。在我印象中,這座樓已經建成挺長時間了,查了一下才知道,完成外立面施工至少已經7年多了。

現場來看,儘管絕大部分圍擋早已拆除,但似乎還未真正啓用。臨近經七路這一側的看上去空空蕩蕩。

這個項目實際上由兩個樓座組成,中間由這樣一個結構相連接。

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看看大門,被鎖上了,玻璃變成了塗鴉的畫板。

繞到緯十二路這一側,好像是個大門,被鐵皮圍擋住了。

從外面的情況來看,看不出裡面有沒有進行施工。至於這麼多年沒有真正啓用,肯定是有內在原因的。希望這座樓能夠將問題妥善處理好,儘早啓用。

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市區所城裡西南角徵兵辦

體量較大且較爲破敗

對所城裡的形象影響較大

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下步徵兵辦將整體拆除

市自然資源和規劃局萊山規劃管理辦公室主任劉琳介紹,徵兵站區域在所城裡西南側,位於奇山所建設控制地帶內,該地塊規劃爲商業用地,所有現狀建築均爲整治改造類。依據規劃,下步徵兵辦將整體拆除,計劃打造所城裡綜合服務區,主要功能爲酒店、停車等。

目前項目已完成文物影響評估報告,並獲得省文旅廳認可。用地性質調整及地塊規劃設計論證方案已報送市自然資源和規劃局審查,用地性質調整方案已向社會公示。

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吉林:打擊唱衰樓市的不當言論!出臺17條措施促進住房消費

吉林:打擊唱衰樓市的不當言論!出臺17條措施促進住房消費

又一城發佈促進住房消費措施。

10月21日,吉林省吉林市出臺17條促進住房消費措施,其中提出,最大程度降低購房信貸門檻,“認房不認貸”,降低首付比例,提高公積金貸款額度,對農民、大學生、多孩家庭購房發購房補貼,鼓勵企業開展商品房團購活動。另外,在規範市場方面還提出,重點打擊房地產經紀人通過自媒體發佈抹黑、唱衰房地產市場的不當言論行爲等。

另外,10月20日,浙江省寧波市啓動住房“換新購”模式,首批34個樓盤加入“買新賣舊”。寧波市房地產業協會相關負責人表示,該模式支持“以小換大”、“買新賣舊”,旨在更好發揮一二手房市場梯度消費和聯動效應,加快房產置換效率,更好地滿足市民改善住房的需求。同時,也切實減輕市民購房負擔、享受更多實惠,提升市場活躍度,促進房地產市場平穩健康發展。

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吉林出臺17條措施促進住房消費

10月21日,吉林市政府發佈《關於印發吉林市進一步促進房地產消費若干措施的通知》,提出降低購房信貸門檻、降低貸款首付款比例、放寬公積金貸款條件等17條措施。

其中提出,最大程度降低購房信貸門檻。居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)申請貸款購買商品住房時,家庭成員吉林市無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。對於貸款購買商品住房的居民家庭,首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例爲不低於20%,二套住房最低首付款比例爲不低於30%;降低存量首套住房商業性個人住房貸款利率。

在公積金貸款支持方面,職工購買新房,首次公積金貸款的,首付款比例不低於20%。提高公積金最高貸款額度,單職工繳存住房公積金的家庭最高貸款額度爲50萬元,雙職工繳存住房公積金的家庭最高貸款額度爲70萬元。存量房房齡限制由20年延長至30年,公積金貸款年限與房齡之和不得超過40年。

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在購房補貼政策方面,繼續開展鼓勵農民、大學生購房工作。自2023年1月1日至2023年12月31日,農民、大學生〔畢業五年以內、全日制(包括函授全日制)本科及以上學歷留吉返吉高校畢業生〕購買的首套新房或存量住房面積在90平方米(含90平方米)以下的,政府每套補貼0.6萬元;面積在90平方米以上的,政府每套補貼1萬元。其中,採用商業貸款方式購買90平方米(含90平方米)以下新建商品住房的,按照一年實際支付正常貸款利息額度的10%給予補貼;購買90-144平方米(含144平方米)新建商品住房的,按照一年實際支付正常貸款利息額度給予15%的補貼;購買144平方米以上,不給予貸款利息補貼。貸款利息補貼支持政策期限爲一年,申報購房補貼截止時間爲2024年6月30日。

同時,積極支持二、三孩家庭購房。自2023年1月1日至2023年12月31日,購買城市規劃區範圍內國有土地上新建商品住房的二、三孩家庭,政府每平方米補貼100元,最高補貼額不超過1.44萬元。申報購房補貼截止時間爲2024年6月30日。

另外,支持自有住房換購。自2022年10月1日至2025年12月31日,對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。實行存量房帶押過戶。允許二手房在未解除原抵押狀態下實現交易過戶(帶押過戶),同步完成交易、不動產登記等多個事項,節約交易資金和時間成本。

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此外,鼓勵企業開展商品房團購活動。自2023年1月1日至2023年12月31日,面向全市有團購意向的教師、醫生、環衛工人、公交司機等不同行業職工羣體開展商品住房團購活動。

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在規範房地產中介市場方面還提出,嚴禁經紀機構操縱經紀服務收費,不得混合標價和捆綁收費;依法重點打擊房地產經紀人通過自媒體發佈抹黑、唱衰房地產市場的不當言論行爲。

财联社10月23日早间新闻精选

寧波啓動住房“換新購”

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10月20日,據“寧波住建”公衆號消息,寧波啓動住房“換新購”,首批34個樓盤加入“買新賣舊”。

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據瞭解,寧波出臺了一系列房地產新政,對限購、限售、房貸、公積金貸款等多項房地產政策作出調整優化。其中,全新推出的“換新購”服務模式於10月20日正式啓動,該活動由寧波市住建局指導,寧波市房地產業協會主辦。

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所謂“換新購”,指的是購房者出售二手住房,換購新建商品住房。寧波市房地產業協會相關負責人介紹說,“換新購”服務主要分爲三個步驟,一是簽署協議,明確房源。二是鎖定房源,優先售賣。三是根據成交與否,履行合同。

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該負責人表示,推出“換新購”服務模式,支持“以小換大”、“買新賣舊”,旨在更好發揮一二手房市場梯度消費和聯動效應,加快房產置換效率,更好地滿足市民改善住房的需求。同時,也切實減輕市民購房負擔、享受更多實惠,提升市場活躍度,促進房地產市場平穩健康發展。

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據介紹,截至目前,在寧波市房地產業協會倡議發動下,全市已有13家開發企業的34個樓盤,23家房產經紀機構參與活動。下一步,寧波市房地產業協會還將鼓勵更多符合條件的項目樓盤和經紀機構參與“換新購”活動,同時,做好名單彙總和動態更新、服務完善,爲購房者提供高質量的“換新購”服務。

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責編:葉舒筠

校對:彭其華

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2023 Steam夏季特賣35款好評推薦 《P5R》《霍格華茲傳承》《維新!極》史上新低價

2023 Steam夏季特賣35款好評推薦 《P5R》《霍格華茲傳承》《維新!極》史上新低價

PC 數位遊戲平臺龍頭 Steam 2023 年夏季特賣開跑啦!繼日前官方釋出的 14 款遊戲特價預告,包括《艾爾登法環》《女神異聞錄5皇家版》(P5R)、《決勝時刻》《魔物獵人》《星際大戰》《惡靈古堡》等電玩系列,都在即日起至臺灣時間 7 月 14 日 1:00 迎來優惠,暑假特購不容錯過。

先推薦 5 款纔剛登 Steam 不久的好評新作罕見特價:

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1. EA《STAR WARS 絕地:倖存者》 -25% NT$1,499

2. 外星版 3D 邊緣世界《Stranded: Alien Dawn》(滯困:異星黎明) -20% NT$ 598

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3. 一馬化身阪本龍馬江戶京都亂鬥《人中之龍 維新!極》-30% NT$ 1,113

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4. 克蘇魯釣魚萬則壓倒性好評獨立遊戲《DREDGE》 -20% NT$ 599

5. 暗黑地牢 2 正式登 Steam 竟 500 有找《Darkest Dungeon II》

一些比較舊的遊戲,在每次 Steam 季節性促銷時都會打折,因此全價購買它們並沒有多大意義,另推薦幾款新低價與史低價格優質遊戲:

1. P5R 電腦玩還是香,出現新史低《女神異聞錄5皇家版》

2. 英高的善意再度迎來史低《艾爾登法環》

3. COD23 過渡期本傳新作再迎史低《決勝時刻:現代戰爭 II 2022》

4. 重金屬音樂節奏地獄第一人稱砍殺新史低《Metal: Hellsinger》

5. JRPG 經典精緻化續作新史低《歧路旅人2》

6. 哈利波特迷必玩新史低八折入手《霍格華茲的傳承》

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6. 病嬌實況主經紀人迎來新史低《主播女孩重度依賴》

7. 《魔物獵人崛起》+《曙光》DLC 豪華組合包

8. 音速小子好評 3D 大冒險新史低《索尼克 未知邊境》

9. 戰錘4萬戰略三部曲終章新史低《全軍破敵 : 戰錘3》

10. 江西男招牌摔角新史低《WWE 2K23》

11. 足球迷必玩球隊經營最新作足球經理新史低《Football Manager 2023》

12. 極限競速 地平線5 新史低千元有找《Forza Horizon 5》

13. 拯救全系列的女人跟進沒?《萊莎的鍊金工房3 ~終結之煉金術士與秘密鑰匙~》

14. 與吸血鬼女伯爵約會+dlc 千元有找《惡靈古堡8:村莊黃金版》

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15. 近 4 萬極度好評新史低打到骨折《Ghostrunner – 幽影行者》

16. Miku SEGA 音遊對摺新史低《初音未來 Project DIVA MEGA39’s+》

17. 30 萬壓倒性好評《Valheim》(瓦爾海姆)北歐開放世界生存工藝新史低

18. 橫着走格鬥獨立超ㄎ一ㄤ小品新史低《Crab Champions》

20. 3 萬壓倒性好評披薩塔 2D 平臺快節奏冒險新史低《Pizza Tower》

21. 育碧遠哭最新作登 Steam 新史低《極地戰嚎6》

22. 1.7萬極度好評 16 人FPS重溫經典科幻片《星艦戰將:滅絕》(Starship Troopers: Extermination)

23. 等自由幻局卻還沒玩過的玩家快趁史低入手《電馭叛客2077》

24. 嗑太多嗨嗨人生極度好評射擊遊戲新史低《High On Life》

25. 互動恐怖直到黎明精神續作打到骨折新史低《獵逃驚魂》

【倡議家電台】那些足球受氣候衝擊的二三事-暖化讓球場消失?看球產生驚人碳排?

26. 超沉浸獵人之道第一人稱探索新史低《Way of the Hunter》

27. 邊緣禁地外傳FPS打寶登 Steam 後最低價《小蒂娜的奇幻樂園》

28. Arkane Studios創新敘事死亡循環新史低《Deathloop》

新北登革热病增5例 3例五股群聚案扩大、2例台南旅游史

29. 中土部落生存動作 RPG 打到骨折《Tribes of Midgard》

《封神第一部》首波口碑出炉,网友:不如改名中国神话片天花板

30. 惡靈勢力 L4D2 精神續作喋血復仇新史低《Back 4 Blood》

另一方面,Valve 爲讓當家掌機 Steam Deck 加入夏特慶典,也推出最低 8 折優惠,另外準備列表展示 Steam Deck 2023 年至今人氣最高的 100 款遊戲,其中許多遊戲也參與了夏日特賣。

圖/Steam

「喚醒您的夏日遊戲魂,就算您現在身處冬季也無妨!」Steam 本次夏季特賣雖然沒有特別故事,但追加各種趣味小物,如貼紙、交換卡片、徽章等內容,特賣期間,每天都可領取新的免費貼紙,或在點數商店尋找全新的夏日季節性徽章,另外兩款全新藝術家個人檔案上架(5,000 點兌換),湊齊夏日特賣交換卡片可以升級 2023 年夏日特賣徽章。

圖/Steam

Steam Deck 上前 100 款人氣最高的遊戲清點請點我

「奶奶,請保護自己!」肯亞性侵防身訓練的格鬥老婦人

圖/Steam、遊戲角落合成

美推特当道 政商名流宣传利器

電子酷刑?《魔戒:咕嚕》上市才兩週…Steam同上人數僅剩不到15人

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圖/《魔戒:咕嚕》Steam@TWPanda77

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過去遊戲角落曾經報導,《魔戒:咕嚕》(The Lord of the Rings: Gollum)從 5 月 25 日上市後,負評不斷飆升,成爲 2023 年評價最差遊戲。

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無論是外媒評分,還是玩家體驗後的感想,都一致認爲《魔戒:咕嚕》的關卡設計不用心、遊戲畫質粗糙,甚至有玩家表示,光看畫面還以爲是十多年前發售的遊戲。

三年投入上百亿,难到差点“放弃”!雷军:高端是生死之战!

接下來的消息讓這款遊戲再蒙上一層灰。根據 SteamDB 的數據統計,《魔戒:咕嚕》在 Steam 平臺最低僅剩下 14 個人同時在線遊玩。

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圖/截自SteamDB

权证星光大道-微星 电竞热潮加持

回想起上一款評價暴死的遊戲《巴比倫的殞落》(Babylon’s Fall),雖然僅推出一年就關服,不過在上線一個月後還維持着接近 300 人的同上記錄。那麼比《巴比倫的殞落》還要再更「殞落」的《魔戒:咕嚕》究竟會有多難玩?

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一名在 Bilibili、YouTube 頻道經營遊戲評鑑的瘋貓表示,「以 2023 年的標準來說,這不是一款娛樂產品,更像是某種電子刑具。你感受不到樂趣,遊戲的每個方面,從頭到尾都在對你進行折磨」。

桃園航空城拆遷居民 進百戶申請蘆竹中繼宅10月將入住

桃園航空城拆遷居民 進百戶申請蘆竹中繼宅10月將入住

蘆竹2號社宅內部有3個房型,部分將作爲航空城拆遷戶的中繼宅。記者曾健祐/攝影

桃園航空城是臺灣有史以來最大開發計劃,目前已進入實質開發階段,爲讓拆遷戶有暫時安頓居所,桃園市府將蘆竹1號、2號社會住宅作爲中繼住宅;桃園市長鄭文燦今帶大園區里長們、議員會勘,鄭市長說,現已有110幾戶申請,現地離原生活圈約10分鐘車程,等於是「離村不離鄉」。

鄭文燦說,航空城目前優先區搬遷包含300多公頃、500多戶需安置,市府幾個方案中,除了租金補貼80萬元外,還提供中繼住宅蘆竹1號、2號,這2處估計今年10月可完工進住,總戶數約500多戶,開放讓優先區居民申請,已申請110幾戶。

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鄭文燦今帶大園區里長、居民代表來看蘆竹1號、2號,內部有3個房型,大家都很滿意,他表示將來真正安置住宅坪數會大更多,約落在25坪、35坪及45坪,是比較大的永久住宅,;而這次中繼住宅位在大竹生活圈,有大竹國小、黃昏市場、親子館及埤塘公園。

鄭文燦指出,這邊離原來生活圈約10分鐘車程,等於是「離村不離鄉」,還是能與原來親友互動良好,生活機能也不錯;但有蘆竹區議員建議,不要全部都做中繼住宅,部分保留作青年宅、弱勢家庭安置,市府表示等第一輪拆遷戶登記完畢後,會做社宅抽籤作業。

桃園市府地政局表示,蘆竹2號共416戶,每戶都有冷氣、衣櫃、瓦斯爐(電陶爐)、排油煙機、衛浴,基本傢俱並結合親子館,而安置戶可用市府發放房租補助費支應租金,也規畫租屋媒合平臺、包租代管等,協助民衆租屋。

地政局說,2月22日至3月19日受理中繼住宅承租申請,截至3月12日止共有99件,包含附近一期68件、機場園區31件,後續由住宅發展處通知民衆辦理租屋登記,預計4月至5月開放看屋、登記房型及抽籤選屋,9月簽約點交,預定10月起開放入住。

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蘆竹2號社宅內部有3個房型,部分將作爲航空城拆遷戶的中繼宅。記者曾健祐/攝影

蘆竹2號社宅內部衛浴乾溼分離。記者曾健祐/攝影

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桃園市長鄭文燦(左2)今帶領大園區多民里長、議員到蘆竹2號社宅會勘。記者曾健祐/攝影

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蘆竹2號社宅內部有3個房型,部分將作爲航空城拆遷戶的中繼宅。記者曾健祐/攝影

《星之海》評測:經典日系RPG迸出新滋味 戰鬥還能玩成音Game!

《星之海》評測:經典日系RPG迸出新滋味 戰鬥還能玩成音Game!

圖/遊戲畫面截圖

《星之海》是一款由獨立團隊 Sabotage Studio 所製作的像素風回合制動作 RPG 遊戲。遊戲不僅承襲了經典日式 RPG 的玩法,同時也加入不少地圖及戰鬥時的互動元素,這需要玩家稍微專心的在遊戲上,纔有辦法應付的過來;也因如此,筆者認爲這是一款沉浸感非常不錯的 RPG,藉由層層的互動設計,玩家能很快的融入到遊戲世界之中。

遊戲劇情偏向王道式的發展,主線圍繞着兩位主人公「澤勒」與「瓦萊莉」所進行;主角要在「天頂學院」中被訓練爲「至日戰士」並且對抗「血肉法師」,而一系列的冒險行動就此開始。

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圖/遊戲畫面截圖

初入遊戲進行各種操作以及跑圖,「流暢」是筆者所想到的第一個感受。在場景移動的過場以及戰鬥的打擊感上,都感受不到一絲的延遲。在地圖的探索與解謎上,也不太會有令人惱怒的元素,通常都是是爬上爬下並想辦法開啓關鍵開關,同時很容易與劇情進行連結,體驗非常的舒服。

圖/遊戲畫面截圖

在戰鬥上,遊戲採野圖碰觸怪物即戰鬥的機制;通常野外遇到的怪物都會直直往玩家衝過來,初期建議玩家直接撞上去,同時在怪物還沒發現時,可以進行「偷襲」搶得先機。前期的戰鬥難度不高,同時遊戲會引導玩家如何進行戰鬥。

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戰鬥中有各種長按、短按的互動機制,玩家需要專心應對 圖/遊戲畫面截圖

初入戰鬥時,玩家很快的可以發現有許多互動元素,例如在敵人攻擊的一瞬間可以按下空白鍵進行「格擋」,自己在攻擊時也能按下空白鍵進行「雙重攻擊」,許多技能也需要像動作遊戲一樣,在正確時機按下指定按鍵後,能夠讓傷害最大化。甚至有中國網友操控瓦萊莉使用「月旋標」時,反彈了高達 400 次,活生生玩成了節奏遊戲,還引來官方在影片下方留下震驚留言。

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玩家使用月旋標反彈400次,時間長達了2分鐘,相當爆笑 圖/bilibili@Rush·Sykes

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精灵之门

戰鬥加入不少類動作元素外,玩家同時需要思考如何攻擊敵人的「弱點」,需要在每次攻擊時稍微佈局思考,否則常會有出現適合的弱點出現時,手上卻沒有足夠的 MP 使用符合的技能。因此玩家可以先用普通攻擊試探,並蒐集強化用珠子,待敵人露出破綻時,用最多的強化給對手迎頭痛擊!

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圖/遊戲畫面截圖

雖然本作是像素風格遊戲,但其美術表現卻令人相當印象深刻。包含模擬不同場景與天氣的光影,尤其在城鎮中的燈光,根據光源大小會有不同的陰影,相當令人印象深刻。雖然像素風的着重點會是在「內容」本身,但《星之海》精心的美術要求讓玩家能夠更投入其中。

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玩家操控時間所呈現的光影,着實令人驚歎 圖/遊戲畫面截圖

總體來說,本作在遊玩體驗上絕對可以感覺到製作組的用心,從美術、音樂到遊戲橋段的設計,無一不讓玩家能夠沉浸其中,「細膩」、「用心」、「流暢」是這次評測最主要的感受。但以首發的價格而言,遊戲在內容上還是有許多擴充的空間。像是上述所提的戰鬥,雖然設計上算有趣,但是個角色的成長幅度令人感受不大,玩了好幾個小時都沒有什麼新技能,反而玩家本人自己的鍵盤戰鬥技巧成長了不少(誤)。

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對於喜歡日式 RPG 的玩家來說,筆者相當推薦入手本作,遊玩時也一直感到有《超時空之鑰》的影子,喜歡相同類型遊戲的玩家推薦入手。據 Sabotage Studio 先前透露,《星之海》在募資階段已有規劃 DLC,據傳年底有機會上線,若認爲首發價格較貴的玩家,也可以等待 DLC 的到來,屆時就可以一起來體驗這款相當精緻的日式像素風 RPG!

圖/遊戲畫面截圖

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南科、沙崙綠科城軸心 遠雄綠禾鹽行國中重劃區首推案

南科、沙崙綠科城軸心 遠雄綠禾鹽行國中重劃區首推案

圖1:鹽行國中重劃區緊鄰國道一號永康交流道。

7月25日涨停板追踪

鄰近中山高永康交流道旁的鹽行國中重劃區近2年出現多筆土地交易紀錄,最近的一筆爲今年3月交易的平道段342地號,該土地屬商業區,單價突破歷史新高,每坪達76萬元,爲國泰建設所拿下,專家指出,該重劃區位於臺南科技廊道黃金三角中心,且永康土地開發幾近飽和,新開發的重劃區相當稀缺,預估在南科效應帶動下,將成爲臺南房市明日之星。

機能完整 自住客購屋不敗法則

臺南市近年在南科、沙崙智慧綠能科技城帶領下,產業效應發酵,特別是鄰近市中心的重劃區成爲全國品牌建商、自住客追逐焦點!近期受到建商追捧的鹽行國中重劃區,隸屬全市人口最多、房地交易常勝軍的永康區,坐擁中山高永康交流道、永康交流道聯絡道、北外環第三期及永安轉運站一高二快三轉運之優勢,並處臺南市區、南科及沙崙綠科城中軸心,通勤南科約10~15分鐘。遠雄建設近期將推出該區首發案「遠雄綠禾」,該案位於永安路上,擁鹽行、南應大、愛買家樂福三大商圈,近鹽行雙語國中、三村國小等明星學區,機能相當完備。

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圖2:鹽行商圈機能便捷,商業活動興盛。

鹽行國中重劃區建設利多逐步實現,從去年完工的鹽行國中雙語學區、40米林蔭大道永安路拓寬工程,北外環第三期,以及2023年將動工的永康物流及轉運中心、2025年完工的北外環大洲交流道以及部分路段已通車的永康交流道聯絡道,再再帶動區域景氣發展。

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1分鐘上國道 吸引南科購屋族

該重劃區尚未推案即吸引園區客目光,主因在於臺南市中心房價漲勢猛烈,東區平實營區「和宜世界巨星」成交單價站上53萬元,位於北區新案「藏美表參道」4月底成交超過49萬元,另外,過去被視爲蛋白區的九份子預售案飆到近42萬元,隨着舊市區房價高漲,題材充沛又近市區的鹽行國中重劃區相對高CP值。

591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔指出,永康和善化、新市及臺南市區爲緊密的生活圈,尤其鹽行地區具一分鐘上國道之優勢,加上素地稀缺,科技新貴購買力強勁,儘管區域尚未有新案推出,但建商已不惜重金搶地,未來不排除房價出現一案疊一案之熱況。

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圖3:北外環通車後將可縮短永康、南科通勤時間。

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專家也指出,鹽行國中重劃區內土地價差來自有無景觀,像是40米的林蔭大道永安路周邊土地,不僅位於林蔭綠堤第一排,且爲區內稀有的純住宅用地,住商獨立規劃,又鄰近未來黃金商業區段,機能完備兼具從容生活,勢必搶攻重視質感的自住客目光。

遠雄40億出售中市土地

遠雄40億出售中市土地
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遠雄建設今日公告、以總價40億元將手中位於臺中市北屯區2,324.41坪土地(含建物),賣給富宇建設以及自然人。圖爲北屯機捷特區昔日大樓大興土木盛況。記者趙容萱/攝影

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遠雄(5522)建設昨(15)日公告,以總價40億元將其持有的臺中市北屯區2,324.41坪土地(含建物),賣給富宇建設、自然人。

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遠雄建設表示,集團推案以「高週轉率」爲策略,不過,該案光是都更獎勵值審查就長達兩年,且至今未果,因開發效益不如預期,決議出場。

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2020年遠雄建設購入臺中北屯區崇德一路逾2,000坪地,該地當時爲文心愛子幼兒園、是崇德一路和崇德路二段角間土地,位於熱鬧的崇德商圈中。

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遠雄建設表示,該案因爲都更獎勵值審查就拖了兩年,後續還需要請照、施工等,由於開發效率低,加上銀行端資金緊縮,且集團在臺中儲備土地充足,綜合評估考量之下,決議賣地出場。

據遠雄建設公告內容,位於臺中市北屯區土地及建物因不符公司推案策略,決議以總價40億元賣給富宇建設、自然人,該案土地面積約2,324.41坪、建物面積約1,670.73坪,全案處分利益約5億元;法人初估,全案對公司每股貢獻約0.63元左右。

遠雄建設分析,集團推案做法只要土地拿到建照且工程發包達六成,就會進行預售推案,相關審查期冗長,接下來還有11個月的建照時間,若再加上工期約三年,整體開發時間恐將超過六年,遠超過公司預期,決定止損出場。

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遠雄建設今年上半年營收達68.16億元、年減42.1%,毛利率約29.2%,營業利益達13.01億元、年減58.8%,稅後純益達11.09億元、年減55.3%,每股純益達1.42元,低於去年同期的3.18元。

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遠雄建設表示,上半年因只有「遠雄頂美」新建案完工入帳,在新案入帳較少下,以致營運減少。

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近幾年企業界吹起南漂風,年輕人往南移居比例增高。中信房屋研展室彙整聯徵中心近一年(2022年第3季至2023年第2季),高雄市20歲以上至30歲的年輕人新增房貸數爲4,039件,其中三民區以524件成爲高雄八年級生買房首選,鳳山區、楠梓區各以508件、496件緊追在後。

觀察數據,三民區與鳳山區申貸的住宅有超過六成以上爲電梯大樓的,佔比各爲66.0%、64.6%,而楠梓區則有高達79.2%的申貸產品爲電梯大樓。

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中信房屋澄清文山加盟店長潘素珍分析,年輕人都喜歡住有電梯跟管理員的房子,這三區的房價比高雄其他區域相對實惠很多,以三民區跟鳳山區來說,小坪數產品較多, 10年內的電梯大樓單價約23~25萬,20年至30年約17萬至18萬,總價千萬以內可入手,對比新屋開價每坪近30萬來說,中古場市場很蓬勃,對年輕人還是有吸引力。

中信房屋駐南區經理林柏成表示,楠梓區的推案量大,整體屋齡比較低,其中土庫重劃區是楠梓目前房價稍低的區域,年輕人較負擔的起,900萬以內還可以買到屋齡十年內、小三房帶車位的電梯大樓,且生活機能便利,交通也十分便捷,可以由旗楠公路直接連接國道一號,距離楠梓火車站車程也不到五分鐘,因此吸引了不少8年級生進駐。

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對於區域的未來發展,林柏成認爲,高雄市的產業發展有目共睹,接連有臺積電、鴻海甚至未來會有國際半導體大廠默克進駐,產業利多不斷,加上高雄市有港口、有機場、有捷運、還有十分廣大的腹地,是具有「交通建設丶產業發展」優勢的地區,未來加上就業人口的加持,高雄不動產市場前景十分可期。

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天之挽歌

圖/LetMeowt Games、Excalibur Games

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貓咪版《俠盜獵車手》(Grand Theft Auto)敲定發售月份!由 LetMeowt Games 開發、Excalibur Games 發行的《喵劫客:流浪貓咪》(暫譯,Heist Kitty: Cats Go a Stray)將於今年 5 月推出。

《喵劫客:流浪貓咪》原名《Grand Theft Gato: Vice Kitty》,去年 10 月找到合作發行商之後,便更名爲現在的名稱。隨着一個年度又過去,官方 1 月 27 日宣佈遊戲準備在 5 月正式上市的喜訊。

本作爲一款支援多人線上合作的開放世界沙盒遊戲,玩家將透過調皮搗蛋小貓的雙眼看世界,在城市裡闖蕩江湖、大鬧全場、劫持車輛到處狂飆。

圖/LetMeowt Games、Excalibur Games

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圖/LetMeowt Games、Excalibur Games

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圖/LetMeowt Games、Excalibur Games

向阳一隅

當然,玩家還是可以選擇扮演貓咪警察,只不過沒有永遠的乖寶寶,把桌子上的玻璃杯掃到地上,或是把弄亂雜貨店的商品,適時解放你內心邪惡的搗蛋鬼。無論如何,不管黑貓白貓,只要能夠帶來混亂就是好貓!

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圖/LetMeowt Games、Excalibur Games

高鐵延伸屏東 屏東縣府:爭取交通平權、跨越高屏溪

《喵劫客:流浪貓咪》預計 2023 年 5 月登陸 Steam,暫無支援中文,有興趣當個 G8 貓的讀者,可先加入願望清單。

成都1000㎡獨棟別墅,270°全景落地窗,光影錯落,盡享自然美景!

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是什麼打動了我

是一切,是事物本身

吴忆桦南下 亲友高铁站接人

人羣、空氣、喧囂、聲響、顏色、材質、紋理

聯想PC出貨 雙位數成長

還有美的形式

還有什麼別的打動了我

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是我的心緒、我的感受

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草莓与KISS

還有當我坐在那時,使我滿足的期待感

——彼得·卒姆託《建築氛圍》

本案別墅項目位於成都市三岔湖景區,是一個面積爲1000㎡的4層自建獨棟別墅,建築整體面朝三岔湖遊艇碼頭,因其項目地理位置的特殊性,方圓兩公里以內沒有任何住宅出現,四周全是茂密蔥鬱的植被及樹林,遠離了城市喧囂,由此形成了一個天然的氧吧。

01 /去繁就簡

打破邊界,趣味與生機並存

建築應該是“平靜、耐久,充滿着溫暖和感知力量的存在”。——彼得·卒姆託《建築氛圍》

本案建築的原始框架十分優越,擁有大面積的落地窗和挑高4米的層高,是建築的一大亮點。設計師童楊考察了項目結構及建築環境後,決定保持建築原始結構,最大限度引入自然光線,給日光展示的舞臺。

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在整體設計思路上,設計師倡導簡約是複雜的最終形式,所以摒棄了複雜的牆頂面造型,在滿足設備安裝的基礎上,最大程度的保留了原始的空間高度及開闊感,簡約的方形造型,大幅的L型落地窗帶來了絕對的採光和開闊感,用最簡潔的設計讓空間及人迴歸“自然”。

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由於自然光線的充足,設計師在整體的軟裝選擇上,都以意大利極簡品牌如Poliform傢俱爲主,再加上部分DIY的產品跳色去點綴空間,並有意選擇桌腿纖細的沙發、單椅等款式,配合硬裝高挑的空間,營造出一種慵懶、鬆弛的氛圍。

整體公區地面通鋪灰色巖板,給整體空間注入一種打底的次序,牆面除功能櫃體造型以外其餘空間連同頂面全部做留白處理,藝術漆飾面給空間一種空靈的氛圍,給後期的藝術作品留出大量展示空間,再以極窄的啞光不鏽鋼去收邊做出空間的棱角,讓大量留白的區域變得更精緻。

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所有的房間門都採取極窄邊框一門到頂的方式去呈現,既延伸了空間,又得到一種自然分割的美感。

裝飾面的選擇上設計師也追求材料少而精的思路,拒絕花裡胡哨的審美疲勞,全屋整體就運用了六種材料——煙燻橡木木飾面,啞光烤漆櫃體,啞光巖板,木地板,藝術漆,啞光不鏽鋼,多以木質、啞光等材料爲主,通過材質和光影的變化,室內剛與柔的糅合,使得空間情緒得到轉換,身處其中更加的自然與舒適。

02 /潤物無聲

感悟觸手可及的生活蜜語

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“我以爲,最美的日子,當是晨起侍花,閒來煮茶,陽光下打盹,細雨中漫步,夜燈下讀書。在這清淺時光裡,一手煙火,一手詩意,任窗外花開花落,雲來雲往,自是韻味無盡,萬般愜意。“——汪曾祺《慢煮生活》

室外園林的打造上,設計師認爲建築所處的自然環境如此生態,園林不應該在這麼好的自然湖景前喧賓奪主,整體設計還是以空間使用功能爲主,設計上讓人儘可能走出室內去活動,享受那天然的森林氧吧。在氛圍的打造上,用部分小景去呼應整個大自然外景,形成一種視覺疊加的感受。

同時,設計師認爲,家裝更要滿足業主對於家的憧憬與歸屬感,業主的審美才是家的靈魂。設計師在設計手法表達的同時,還希望家裡有主人的生活氣息,呈現出高級的同時還要有家的鬆弛感。

所以設計師在軟裝搭配上注重構建住宅的氛圍,保留了很多主人自己收藏和喜愛的掛畫、陶器、藝術品等,使其融洽散落在空間中,賦予空間更多意義,成爲主人與空間的鏈接。

全屋的燈光設計上設計師採用無主燈設計,多以線性光及點光源去佈置空間,一束光,一處景,反之就讓空間自然的暗下來,讓空間光源有明暗對比,陰影明暗的變化,纔能有氛圍的營造。且全屋燈光提前做了智能設計,˙主人能隨着心情及感受去調整燈光明暗、顏色來呼應。

在整個一層的空間,除了客廳設計的一處沏茶會客功能區之外,設計師還特地爲主人打造了一方天地,使茶室與客廳成爲一脈相承的融合,又可獨立成章,延展空間的場域。主人平時在茶室可以獨處冥想,又能茶友相歡,伴着室外綠植、原木桌椅、布藝沙發,這一切構成了茶室的核心元素,素雅自然、極簡圍合,在這一隅禪意氛圍的茶室裡自我愉悅。

在整個項目的設計中,光與自然都是設計師尤爲重視的一點。在樓梯的一側,設計師細節的設計了一處天窗,引一束側光,爲室內與室外產生了鏈接,爲人與自然產生了對話,一處光影的美妙。

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臥室的設計主要考慮的是營造空間的氛圍,主臥帶着內斂、極致,和靜謐的氣質。沒有做複雜的背景,沒有雜亂的裝飾,只處理了一個恰到好處的木飾面造型暗藏燈光,讓空間更加溫馨。

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簡約是複雜的最終形式,在自然與建築的強大背景下,家無需過多裝飾的贅述,讓空間最大限度融入所在的自然環境,讓每個居住的人能夠從中獲取能量的滋養,居於野,近於市。

你 好 壞

項目信息

項目名稱:三岔湖景區別墅項目面積:1000平米項目地址:中國.成都設計總監:童楊設計團隊:重塑建築空間設計事務所品牌推廣:IMOLA項目攝影:4U STUDIO 建築空間攝影

關於平面圖

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一層平面佈置圖

二層平面佈置圖

别把青春困在遗憾里要永远的潇洒与自由

關於設計師

童楊

重塑建築空間設計事務所創始人/設計總監

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重塑空間建築設計事務所一直致力於爲精英階層定製獨有的高端私人住宅空間,擅長打造私人定製化的生活方式。服務範圍包括:室內設計,軟裝陳設,建築,景觀,燈光,傢俱,實施落地等。目前已服務超過100位精英階層客戶。

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訓練家衝!「寶可夢高級球」變身造型悠遊卡 9月1日起全家搶先預購

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YouMi Vol.600: Egg-尤妮丝Egg & Wang Yu Chun (王雨纯)

想成爲寶可夢大師嗎?如果不小心錯過在 2019 年掀起秒殺搶購熱潮的紅白球「精靈寶可夢 3D 寶貝球造型卡」,悠遊卡公司宣佈再度取得獨家授權,推出全新「精靈寶可夢高級球 3D 造型卡」,升級黑、黃、白配色,將於 9 月 1 日起上午 11 時至 9 月 7 日 11 時 59 分止,在全家便利商店搶先開放限時不限量預購,每個售價 350 元,每人每次限購 2 個,消費者可在全家便利商店操作 FamiPort 進行預購,訓練師們趕快筆記預購訊息!

近期悠遊卡公司聯名一發接一發,但寶貝球造型悠遊卡 2 年前掀起的熱潮幾乎難以超越,當時限量發行 1.4 萬張幾乎在瞬間秒殺。持續感受到粉絲對精靈寶貝球的熱情,今年悠遊卡公司特別選在精靈寶可夢問世滿 25 年之際,推出進階版性能更好的「高級球」,由原廠嚴格審覈,真實呈現原設計,感應後會發出綠光,擬真度極高,與遊戲中捕捉到寶可夢時呈現的效果一樣,使用時更添趣味,而高級球在原創動漫故事中也更容易捕捉到精靈寶可夢,滿足粉絲們的收服願望。

全新「精靈寶可夢3D寶貝球造型卡」,每個售價350元,9月1日上午11時起於全家便利商店搶先開放預購。圖/悠遊卡公司提供

「精靈寶可夢高級球3D造型卡」,升級黑、黃、白配色,感應後會發出綠光,擬真度極高。圖/悠遊卡公司提供

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圖爲江翠北側重劃區。報系資料照/記者遊智文攝影

臺灣房價居高不下但許多買房族看好漲勢仍打算持續買進,雙北地區重點開發許多建案,其中江翠北側重劃地段分區規劃,有網友就發現「江翠北DE區似乎準備超車央北」,他比較歷年平均單價發現江翠北DE區漲勢仍在,但央北開始出現跌勢,貼文曝光後引起網友熱議。

這名網友透過PTT發文表示,在他整理房市資料後發現,2023年江翠北DE區平均單價持續上漲,來到65.45萬元,但反觀央北重劃區「雖然高一些來到67.85萬,但相較去年已經出現跌勢」。

原PO認爲這兩區的共通點是「量縮」狀況愈來愈明顯,查了近半年的內政部實價屋登錄情形,可見江翠北DE區預售案近期出現76至77萬新高價,央北去年創下單坪82.8萬、總價破5千萬的新高價後,「今年截至目前最高落在78萬左右,高總價、高單價之下似乎『賣不太動了』」,原PO觀察到上述現象後不禁好奇「江翠北DE區有望在今年黃金交叉,成爲新北大型重劃區一哥嗎?」

怕兒女麻煩總說「沒關係、不用啦」,其實他們更希望你說出「我需要」

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央北重劃區房價。圖/取自樂居網

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許多網友聽了原PO的分析過程後,紛紛留言「我蠻看好帝國(花園廣場商場)招商耶!旁邊就是江翠舊市區人口基數應該撐得起來」、「江翠北好的地段破7字頭不意外呀」,其中還有內行人分析江翠北DE區3看點,一、DE區的帝國花園廣場商場(五千坪)招商成果,二、新埔和江子翠未來會有好幾個都更案,看能不能一起把江翠北拉上來,三、如果板橋市中心2個建案(新板特區預售案勝輝一邸及明年完工的馥華艾美)破百萬,那江翠北應該會繼續往上。

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另外也有人認爲央北區房價也可能再升高,「央北還有個大招十四張聯徵案還沒出」、「央北有高科技產業和高資產軍公教撐着」、「央北現在開價都比市區的都更案還高了吧,連中央新村新案也跟着昇天了」,但也有人直指交通問題是缺點,「二重右岸只有離臺北車站直線距離比較近這優點吧」、「我不懂央北,捷運無論到臺北車站、東區、信義區都要40分鐘起跳,可是房價好高!」、「央北那個交流道每天上下班都塞爆」。

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《漫威鋼鐵人VR》試玩心得:靠想像力來飛行!一秒進入狀況的沉浸體驗

《漫威鋼鐵人VR》試玩心得:靠想像力來飛行!一秒進入狀況的沉浸體驗

繼前篇《惡靈古堡:反抗》 心得後,來說說《漫威鋼鐵人VR》的試玩感想吧。《漫威鋼鐵人VR》是PS VR獨佔的遊戲,原定在2月28日上市,但不知道「延期」是不是會傳染,2020年伊始就一堆大作延期,本作也不例外,延至5月15日上市。藉着這次臺灣索尼互動娛樂的試玩會,先行體驗將鋼鐵人作成VR的魅力。

圖:PlayStation

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遊戲Demo試玩總共有三輪,基本教學、飛行訓練與戰鬥訓練。由於沒有錄影,可以看以下影片參考。

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首先映入眼簾的畫面是,你的頭盔內部。是的,就跟電影一樣,你的畫面周遭會有電子顯示器,不是眼睛直接對着外界視野,一開始就滿入戲的。接着就是基本的飛行教學。飛行也很簡單,雙手指哪就往反方向推進,要空中煞車就往前進的方向伸直雙手,就像真的鋼鐵人那樣去想像操縱就對了。只不過你是「握着」MOVE動態控制器,如果要像鋼鐵人那樣雙掌打開,可能就得開發專用控制器啦。不過整體而言,要習慣得只有速度的控制,不用像使用普通手把那樣,試着習慣遊戲的垂直跟水平移動,還有攝影機的角度轉換之類的。

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隨着教學指引,你會逐漸飛到東尼的海崖豪宅附近,在充滿海蝕地形的環境進行戰鬥訓練。首先你要試着射擊一些標靶,想要發射能量砲,就要按中間大大的MOVE鍵,操控起來不會很難,不過射擊的手感稍弱,然後好像一點自動瞄準的感覺,會稍微黏過去目標物。要注意的是,因爲你是靠雙手推進,所以當你舉起手射擊時,飛行會稍微偏移,所以要習慣一下,當然這也是作爲鋼鐵人的醍醐味就是了。

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邪性總裁獨寵妻

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另外一個教學任務會要你用拳頭擊碎標靶,將手往前揮動的同時,按MOVE鍵周圍的O或X鍵。雖說動態控制器他的配置基本跟手把相似,可是按鍵有點太小,加上你看不到外面情況,我還慣性稍微舉起手像看我按得對不對,結果才發現是鋼鐵裝的手掌。

才玩沒多久,筆者已經非常熟悉狀況。穿梭完一座又一座的海蝕柱後,小辣椒就會放出一堆訓練機讓你射擊,基本上就是會移動的標靶,會到處亂飛,讓你比前面的訓練更爲手忙腳亂。接着還有無法一砲打穿的BOSS機,它還會衝向你面前撞擊你,你可以選擇掄起拳頭打爆它或是閃躲,不過我反應差,都直接被硬撞。等小飛機都被清除完後,飛回豪宅,整個試玩就結束了。

小結

整體來說體驗滿好的,《漫威鋼鐵人VR》在熟悉按鍵操作後,飛行與攻擊光靠你看過電影或動畫的想像經驗,就能夠輕易操控,教學沒有告訴你太多可以這樣飛行,但光靠你自己探索,就能慢慢摸出模式,沒玩幾分鐘就很容易沉浸在遊戲中。因爲我個人有點怕高,當我往向下看時,腿還稍微痠軟了一下。另外,我是一個不會3D暈的人,但過去遊玩VR的經驗都不是那麼好,甚至也會出現暈的狀況,不過遊玩中跟結束都沒有感到任何不適。

要說缺點的話,就是在飛行轉向、索敵時你不自覺就會原地轉很多圈,但現實中可不是那麼容易,那堆從VR裝置延伸出來的線,很容易纏住你,我玩到一半才由工作人員協助脫身,在玩之前可能得想個辦法管理好這些線材。

當然這只是教學試玩而已,目前的體驗並不差,但尚不知道故事模式,還有其他非戰鬥體驗會如何,光只是鋼鐵人模擬器,可是不會讓玩家買單的,就看5月正式上市見真章了。

一天的一幕

全面攻佔你的手機 萬代南夢宮最新作情報

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本作是航海王在手機遊戲平臺上首次的最多4對4 對戰動作遊戲,玩家們將會分成兩隊操作各自的角色,在戰鬥舞臺上不斷的收集貝里,在時間到時收集最多的隊伍將獲得勝利,可以在影片中看到收集貝里和角色們的動作場面,本作目前正在事前登錄喔,有興趣的玩家們可不要錯過了。

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《TEKKEN》

正宗的格鬥遊戲《鐵拳》手機遊戲目前已經在手機雙平臺正式上架啦,玩家們在故事模式中將可尋找神秘的魔王「亡靈」的下落,且收集角色和招式卡強化自己的隊伍,也能在道場模式挑戰世界各地玩家的道場。遊戲藉由簡單的操作方式來使出爽快的連擊和必殺技,只要透過點擊和滑動加上招式卡,將可以組合出許多招式的變化,爲了紀念全球事前登錄超過150萬人,還將推出全新角色「RODEO」,有興趣的玩家們趕快來一較高下吧。

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《ドラゴンボール》

王妃太狂野:王爺,你敢娶我嗎 葉非夜

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萬代南夢宮最近公佈了一個針對手機遊戲的七龍珠全新作品,但目前也只公佈了一個神秘的倒數網站,玩家們可以好好期待一下後續消息喔從這些新作可以看出萬代對手機遊戲市場的重視,相信未來也會有更多萬代的手遊推出了。

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經典動漫和遊戲全被移植到手機上了,萬代南夢宮近來在手遊市場上非常活躍。

(電玩宅速配/授權轉載)

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在Steam上極度好評的彈幕類型Roguelike遊戲《挺進地牢》

在Steam上極度好評的彈幕類型Roguelike遊戲《挺進地牢》

哈囉你好,我是亞倫,這次介紹的是一款彈幕類型的Roguelike類型的遊戲,名稱爲《Enter the Gungeon》,中文翻譯爲《挺進地牢》。Enter the Gungeon於2016年4月上市,定價爲臺幣398元,歷史最低價格爲臺幣199元,在Steam上有着兩萬多評論的情況下,還是有93%好評的極度好評,可見是一款相當不錯的遊戲,以下我會整理出遊戲的特色和玩法。

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遊戲名稱中的Gungeon = Gun + dungeon (射擊 + 地牢),同時也反應出這是一款以彈幕及Roguelike元素爲核心的遊戲。基本上操作就是簡單的方向移動、翻滾、射擊、道具,相當好上手,值得一提的是,翻滾擁有短暫的「無敵」,可以有效躲避四面八方而來的彈幕,如果摸清敵人的攻擊模式,完美閃躲的過程會非常的爽快。Roguelike元素在於一場遊戲的地圖都不一樣,敵人、Boss也不一樣,每一次遊玩都是不一樣的遊戲體驗,另外死亡後不會保留當場的武器和道具。

解鎖武器、道具、夥伴

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擊敗每一層樓的Boss,都可以收集貨幣來解鎖更多的武器和道具,讓之後在遊戲中更容易獲得好的武器和道具。遊戲中的武器種類非常多,,除了基本的手槍、衝鋒槍、散彈槍以外,還有很多千奇百怪的武器,比如惡魔首腦、脊椎、地牢蟻。

有時候會遇到被關起來的夥伴,只要能在地圖中找到開啓的鑰匙並打開,之後這個夥伴就有機率出現在遊戲中給予幫助,比如販賣物品或是免費補血。

角色介紹

遊戲中有四個基本角色,各個角色都有自己的特色,根據遊戲進度還會解鎖兩個隱藏角色,分別爲子彈俠和機器人。

飛行員

被動能力是商店物品打折,增加最大彈藥量、主動物品容量。主動道具爲開鎖器,對着上鎖的箱子使用有機率直接打開,也有可能失敗。

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自帶一個護盾,被動能力是子彈裝填快,準度高。主動道具空投補給可投放一箱彈藥箱,使用後可以增加一個武器的彈藥量。

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罪犯

開場有兩把武器,基本手槍以及散彈槍。被動能力是受到攻擊會有短暫時間提升傷害。主動道具是可以造成範圍燃燒傷害的燃燒瓶

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獵人

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開場有兩把武器,手槍跟十字弩。被動能力是一隻會跟着你的小狗,在清除房間後有機率找出額外的補給品。

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關卡BOSS、互動性物件

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每一層都會有一個BOSS,你可以選擇直接去打BOSS,或是把地圖清理乾淨後再去打王。遊戲中的Boss都非常有特色,比如子彈雙胞胎,當你擊敗其一個子彈的時候,另外一個子彈會生氣而發出更多的彈幕,或是爆肌肉的鳥,它會一直使用格林機關炮。

另外有很多的場地有可以使用的「互動性物件」或是「機關陷阱」,比如最常見的就是桌子,可以使用桌子來阻擋彈幕,另外像是炸藥桶也相當常見,等到敵人移動到炸藥桶附近後直接攻擊引爆,就可以節省彈藥來消滅敵人。

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隱藏關卡攻略

在遊玩的過程中,你可能會在第二層發現「祭壇」,但是互動之後什麼事都沒發生,其實透過一些方法可以啓動它,打開「隱藏關卡」,隱藏關卡共有兩個,以下我會介紹隱藏關卡的攻略。

第一關隱藏關卡

第一層會有個有「壁爐」的房間,房間隔壁或是附近的空間會有「藍色水罐」,保護好它並用E鍵把它滾到壁爐的房間,把水澆熄後,進入並且按E鍵,隱藏房間這個時候會開啓,打開地圖定好位置後跑過去即可。

TIPS︰通關這個隱藏關卡之後你會進入到正常的第二關,考慮到隱藏關卡比較難的緣故,建議先打完第一關BOSS,拿完戰利品後再打隱藏關卡。

本關中一定會刷出一個紅色盾牌,這個是進入第二個隱藏關的關鍵道具。有概率這個房間需要用一個鑰匙才能打開

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第二關隱藏關卡

第一關隱藏關卡一定會刷出一個紅色盾牌,這個是進入第二個隱藏關的關鍵道具。在第二層中,你可以找到祭壇的房間,這個房間會有七個棺材,在帶着盾牌的情況下對着祭壇按E鍵就好。

總結

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總結而言,這是一款玩法相當簡單,難度卻非常高的Roguelike類型遊戲,原因在於通關需要付出許多的學習時間,畢竟遊戲關鍵在於摸清敵人的行動模式,單靠遊戲天分和反應力很難在遊戲初期玩到很好的成績。整體上的遊戲內容非常豐富,內容不只是指武器、道具、夥伴,還有秘密關卡、隱藏角色、彩蛋等。Steam的平均主線+支線時間爲38小時,完美主義者爲125小時,相對其他同價值的遊戲時數很長。如果你玩遊戲比較不注重遊戲畫質,比較注重遊戲本身的遊戲性,同時也很喜歡Roguelike類型的遊戲,我會很推薦這款遊戲。

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春節玩甚麼?除了闔家歡派對遊戲外,想必不少玩家仍會選擇吃完年夜飯,享受親戚老少天倫之樂(或被折磨)後,坐回房間裡開心面對大螢幕,這時有着連線樂趣的好 Game 就是最佳選擇。

但今年三大槍 Game 褒貶不一,唯一好評居多的《最後一戰:無限》又主打小規模戰鬥,若想體驗合作、大場面,又在硬核與休閒之間取得平衡的作品,遊戲角落於去年介紹過的《Hell Let Loose》就是一款好選擇。

比起精妙槍法,軍官們如何判讀戰場,士兵如何走位、部屬、觀察,每個環節互相配合,纔是勝利之道。完美體現了經典二戰影集 Band of Brothers(諾曼第大空降)的經典名言:「我不是英雄,我和英雄們一起服役。」

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《Hell Let Loose》臺譯集火地獄,中譯人間地獄,是款正式上線僅半年,仍在持續更新的二次大戰 FPS。它主打 50vs50 人對戰,靠充滿新意的兵種、語音、佔領機制,一層一層建構出夠擬真,兼顧樂趣的獨特系統。

本作共有 14 款兵種供玩家扮演,各兵種有人數限制,強制大家團隊合作。指揮官(Commander)綜觀大局,隨時聽取各小隊隊長(Captain)回報戰況,接着下令各小隊的進攻路線,或埋伏敵方可能經過的要道,小隊長再向隊員傳送指令。

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以步兵來說,每位小兵都有無法取代的價值,小隊長架設重生點前,支援兵必須先放置建築資源,反坦克兵力求隱蔽偷襲,得依靠隊長或隊員標記出敵方戰車所在地,至於醫療兵救起的每一位同袍,都可能是影響據點佔領值的關鍵。

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若選擇裝甲兵,則有偵查與中、重型坦克可搭乘,車組比步兵更需要合作,砲塔轉超慢,駕駛甚至還要懂打檔。但這就是裝甲兵的浪漫所在,當懂玩的車長下令「七點鐘,雪曼坦克一臺,距離 1500 米,開砲後立刻倒車躲進民房後,放!」這時擊毀對方的成就感實在難以用言語形容。

戰車砲手視野超小,只能聽車長指揮

本作因爲地圖大、重生點和載具有限、槍彈傷害值又高,新手常常跑半天上了前線,立刻被敵方一槍斃命,被玩家笑稱「又一款走路模擬器」。

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認真玩幾場,慢慢搞懂遊戲機制,懂得判斷戰局,瞭解所選兵種的任務後,你就會迷上它。在槍林彈雨下既害怕死亡,一邊願爲戰友捨身衝鋒,穿梭流彈屍海完成使命,刺激程度絲毫不輸主流的快節奏 FPS。

請鄰兵以火力掩護我!

但強調合作的對戰遊戲最怕遇到野團雷隊友,若要找到固定同好一起上線,則會拉高新手入門的門檻,《Hell Let Loose》用非常巧妙的機制解決這問題。

在本作中,玩家共有三種語音頻道,分爲「指揮官和各小隊長專用」、「小隊專用」、「和 50 米內友軍交談」。三頻道互不干擾,按住相對應的通話鍵就能隨時發言。在大部分伺服器中,只要願意開口,通常都會有隊友迴應,亞洲服相對害羞或嚴肅點,歐美服則是讓人充滿沉浸感的戰場幹話滿天飛。

至於 FPS 常見的佔領據點,《Hell Let Loose》也採用了有趣設定。長方形地圖被分成 60 小格、每 12 格橫/直排爲一區,共有5個佔領點(Strong Point)。人在佔領點周遭的格子,就能累積己方佔領值,跑進佔領點的黑圈範圍內則會加倍。

龐大且詳實的地圖

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這機制的優點在於,敵我雙方不用擠在一個小圈圈裡堆屍體,只要對方有辦法撕開防線,東南西北都可能出現敵人滲透。好比說,村口看起來像主戰區,其實村莊後早就被敵軍指揮官丟了空降重生點,進攻和防守更需策略性,玩起來真的能感受到「草木皆兵」的字面含意。

重生點也分爲三種,指揮官才能建造的 Garrison(駐地)和 Airhead(空降),小隊長專用的 Outpost(哨站)。兵站和哨站只能蓋在我方佔領區,空降點則能丟到敵區,但敵人也會緊盯着天空,揪出我方可能的空降點,並立刻摧毀它(像戰地風雲的無線電)。

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再談下去有點太細了,其餘玩法可看遊戲角落作者 TanyaK 撰寫的本文。

總之《Hell Let Loose》真的非常物超所值,和其它擬真系的二戰遊戲相較之下,它比《Post Scriptum》好上手,不像《Enlisted》需要農槍農兵種,畫面和玩家數又遠高於上市多年的《Red Orchestra 2》。

至於《戰地風雲》和《決勝時刻》嗎……我寧願回去玩舊作,《戰地 V》的太平洋戰爭 DLC 贊啦!

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支援多人跨平臺!EA聯手光榮新作《WILD HEARTS》明年登場 用機關狩獵巨型魔物

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EA 旗下 EA Originals 日前預告攜手光榮特庫摩打造以狩獵爲主題的全新遊戲內容,稍早確認將以《WILD HEARTS》作爲正式名稱,並且確定將在 2023 年 2 月 17 日推出,更預計在 10 月 5 日公佈加長版實機遊玩影片。

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《WILD HEARTS》將定調 3A 級狩獵遊玩體驗,強調玩家可在古代技術的幫助下,奮力抵抗融合自然之力的巨型生物。

此外,遊戲更融合獨特物品製作機制,玩家必須善用以失傳古代技術打造的複雜機關「唐繰」(Karakuri,からくり),對抗融合自然之力的巨型生物「獸」(Kemono,けもの)。

遊戲背景以取材自封建時期日本的奇幻大地「東」(Azuma,あずま),此地遭受原本溫馴的「獸」所肆虐,環境飽受衝擊、百姓犧牲慘重。從融合植物的松鼠,到大型的巨牙野豬,「獸」的型態可說千變萬化,而經過與冬狼「死亡追獵者」(Deathstalker)的激烈戰鬥後,玩家將成爲一項生命掌控技術的持有者,肩負起恢復大地平衡的重任。

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同時,《WILD HEARTS》具備多人合作,以及全主機平臺的跨平臺遊玩功能,可讓玩家扮演孤狼單獨行動,或是與另外最多 2 名好友一起闖蕩「東」之大地。玩家不僅可以結伴規劃戰鬥方式並執行特殊任務,還能加入遊戲世界中其他獵人的行列,或是單槍匹馬對抗「獸」。

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此款遊戲將由《真.三國無雙》系列製作團隊 Omega Force 打造,並且透過 EA 旗下 EA Originals 品牌發行,預計提供英語、日語、法語、義大利語、德語及西班牙語配音,並且計劃在 PlayStation 5、Xbox Series X|S,以及 Origin、Steam 與 Epic Games Store 等 PC 平臺推出。

「《WILD HEARTS》將帶領玩家進入兼具野性與美感的生動奇幻世界。」光榮特庫摩遊戲執行副總裁早矢仕洋介表示:「我們不只希望透過《WILD HEARTS》展現『獸』的演化、融合與威脅,也希望打造出以物品製作爲核心體驗的遊戲,藉此重新定義狩獵遊戲的無限可能。我們投入大量心力設計『唐繰』,以確保它們能融入戰鬥,也很期待看到玩家利用這些強大的機關對抗巨型生物,並在遊戲世界中穿梭。」

「EA Originals 這個品牌專屬於所有具備冒險之心的人。」美商藝電全球品牌副總裁 Stuart Lang 表示:「它就像 Omega Force 等製作團隊夥伴的集散地,能讓大家放膽發揮創意打造出新的遊戲體驗,玩家還可以透過它發掘各種前所未聞的故事與世界。我們很高興能承襲 Hazelight Studios 那優秀且廣受好評的《雙人成行》精神,透過《WILD HEARTS》這款新世代首款 3A 級狩獵體驗,帶來巧妙機關、巨型自然生物與史詩級的戰鬥。」

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而《WILD HEARTS》將在 2023 年 2 月 17 日正式推出,建議售價爲 69.99 美元。

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愚園路1018號,是著名作家、翻譯家、教育家施蟄存的舊居,他的書齋”北山樓”位於小樓的二樓,當年施蟄存經常以”北山”爲筆名,寫下大量珍貴的故事。很多人可能讀過施蟄存的書,但不瞭解他生活中的故事。如今,施蟄存舊居被改造成了一家集咖啡、藝術、潮流等元素於一體的潮流集成店,也讓這一承載着歷史積澱的建築更具現代活力,吸引着越來越多的文藝青年來品讀歷史、閱讀建築。(看看新聞Knews記者:劉曄 陳杰 沈俊 張崢嶸 實習生:徐華駿 審覈:夏進 )

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安安,我是馬克羊。來說說《爐石戰記》新版本後我認爲的聖騎變化。首先我們先來一起看10張聖騎新卡:

新卡點評(分數以0~5分評比)

高階祭司賽卡爾(4分)

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這張是我這次最喜歡的聖騎新卡,做出了一個全新的玩法。如果30血的時候打出,會讓自己變成1血+29護甲。正常的3/3/4數據,加上至少一定是微微正面的效果,讓這張卡成爲一張強力傳說。

贊達拉聖壇護衛(4分)

很顯然這是一張奶血聖騎的牌。可以跟上面的高階祭司做搭配。

但我仍然覺得奶血聖騎不可能會是一副強牌,畢竟這個遊戲,目標就是要打爆對手的頭。應該只有鍋貼這種抖M性格纔會熱衷於被對手尻臉,加上自己疊甲回血所以對手可以繼續尻自己。

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聖光乍現(2分)

回血牌組的問題在於,一直拖長戰線到底是爲了要幹嘛?通常是爲了湊到某種OTK。成功的例子就是嘯鬥薩、國王德、藍龍德。利用回血、疊護甲,慢慢集氣,湊到某種一打出來就贏的局面。但是目前聖騎的OTK只有其實很不可行的4騎士規則勝利。4騎士OTK的做法目前是要先9費變身DK,然後再慢慢按騎士,用熊貓釀酒人把騎士一隻一隻回手,最後再一次打出OTK。超級不可行。

乾脆奶騎就放棄OTK,玩成某種純防守牌,遇到快攻就靠守下來贏。遇到德或天生技沒變偶數的薩,就開場T1投降。好吧,聽起來仍然不是一個很有建設性的牌組。

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血爪(0分)

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這張卡假裝在配合奶騎回血,但其實根本只有在背刺MingLee。他純粹就只是先扣自己5滴血,而且數值可能也只是一把正常的1費武器而已。跟原本的小牙籤比其實也沒強多少,1/2/2仍然殺不死大部分手下。而且除了1費拔起來看起來勉強有點氣勢之外,T2後出這張牌就看起來沒什麼用了。

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老虎希爾瓦拉(4分)

這張卡也是我很喜歡的新卡,有一個全新的降費機制。很類似之前的秘法巨人降費,不過這張是打出幾點法術,就降多少費用,算很新潮的玩法。可以圍繞着這一張卡做爲王牌,組成一個全新的法術buff聖,搭配新的魂靈新卡,做出集氣buff的全新牌組。

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猛虎之靈(3分)

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猛虎之靈如果在10費回合打出,最多可以當回合叫出一隻很大的6/6。下回合再看奶多少血,可能可以再叫出幾隻老虎。但畢竟這會是非常慢的牌,叫出來的老虎也沒有戰吼或嘲諷可以影響場面,所以我覺得這張卡沒有天梯牌該有的強度。

可以嘗試的是法術buff聖,那就有機械蛋蛋聖和偶數聖兩種選擇。搭配王者祝福或劍龍騎術也不錯,或許偶數聖也可以考慮放1張(不能夠T4出的4費怪其實都算很弱,可能這張要看做一張超高費怪)。但如果要加強後期強度的話,其實偶數聖加入有點弱弱的佛丁可能還比較好一些。

不朽的主祭(1分)

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也是一張很COOOOL的全新機制,保留「附魔」的手下。

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聽起來有點像王禍,但王禍當時有出新卡2/3/1亮亮來讓王禍可以更高機率被一直抽到,何況就算如此王禍賊仍然一直是一副很弱的牌。這張沒辦法持續回手抽到,而且大部分時候應該也只會卡在手上。所以我只能給他1分。

法拉奇戰斧(1分)

天道圖書館

名字聽起來很好吃的新卡。可以用來介紹新機制「滅殺Overkill」。如果要overkill,他就只能去殺1血或2血的小怪。所以他是一張2攻帶效果的武器,或3攻沒效果。無論是哪種,做爲一張5費武器實在很弱。

有新的挑戰者出現了…(0分)

智利湖泊变沙漠

就是一張競技場牌。就算髮現到6/6/7的石拳巨魔,也只是7費出了一隻6/7嘲諷聖盾,超弱,何況現在每個費用都有一堆雷包了。

暫停!(4分)

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這張單卡的強度超高。很像之前的冰箱,但又比冰箱強一點。因爲免疫可以直接確保完全不扣血,所以不會像以前如果打到進疲勞,對手可以控制把你打到剩1滴血,然後在自己回合開始時吃1滴疲勞傷害而死。

但問題是目前唯一拖到天荒地老的OTK聖騎只有4騎士。我相信剛改版的時候,會有很多實況主直播嘗試玩這副牌。但還是以娛樂效果爲主,強度仍然不高。

結尾

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因爲這次完全沒有舊卡要退環境,目前高居HSreplay牌組強度排行榜第一名的奇數聖跟第3名的偶數聖,仍然會是最強的聖騎士組法。

不再阻擋婚姻平權法案:一場同志晚餐,讓梅克爾對同婚改觀?

玩家們肯定會嘗試新的法術buff聖騎、4騎士OTK聖、甚至試試看「25費老虎+惡毒銀行家+神聖憤怒」一拳25滴的奇怪聖騎。但最終嚐鮮完成之後,還是會回到奇偶數聖狂按小兵的懷抱。

《拉斯塔哈大混戰》九職點評將在12/5日上市前陸續更新,文章列表請見:《拉斯塔哈大混戰》點評

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